经济发展用房购买协议
经济发展用房购买协议 甲方：******人民政府湖岛街道办事处 乙方： 丙方：********农工商公司 甲乙丙三方根据相关法律、法规及政策规定，本着平等、自愿的原则，为保障集体经济发展，就丙方购买乙方位于*****新区北片区SF****-***-*地块的产业用房用作经济发展用房及相关事宜，达成如下协议： 一、购买房屋概况 按照*****新区北片区SF****-***-*地块规划设计条件，地块位于*****路以东、规划**号线以北，用地面积为*****.*平方米，容积率为*.*，为新型产业用地（M*），并由丙方定向购买*****平方米产业用房作为经济发展用房使用，最终面积以房产测绘备案面积为准。 二、工程建设要求 *.建设工期：乙方按照出让合同约定的土地交付之日起*个月内开工建设，自开工之日起*年内竣工验收备案收讫，达到正式通水、通电、通气等房屋正常使用所应有的配套设施条件，并向丙方交付。 *.工程质量：购买房屋建设标准，按国家规定标准执行。乙方应严格按照国家有关法规和规范要求及批准的施工图纸的建设标准施工，工程质量一次性验收合格。乙方保证项目竣工验收合格，如验收不合格引起的纠纷或损失，由乙方承担。 *.工程管理： (*)乙方根据相关法律法规规定，采取合乎规定的方式确定施工单位、建材供应及工程监理单位； (*)事故处理:工程施工过程中在施工现场发生的一切质量、安全事故，由乙方负责事故的处理并承担全部责任。 三、建设标准 所购房屋的建设除满足国家现行有关强制性标准规定外，必须功能齐全、设施完善，达到交房条件。 四、购买价格 总购买价款=*****平方米（以房产测绘备案面积为准）*购买单价****元/㎡，该购买价格为毛坯交付，后续丙方如有设计、装修等其他要求，回购金额另行商定。 五、付款方式 所购房屋工程竣工、验收备案后，办理完产权转移手续后一次性支付。如乙丙双方另有协商的，按协商一致的执行。 六、竣工验收交付及产权办理 *.工程达到竣工验收条件，由乙方组织工程竣工验收工作，以乙方为主，甲丙双方参与。 *.建设项目竣工验收合格后**日内，乙方负责将竣工验收资料上报档案管理部门，同时乙方向丙方提交一套完整的档案副本。 *.乙方负责向丙方办理产权转移手续，丙方予以协助，在竣工验收备案收讫后**日内办理完毕，涉及的相关税费应由丙方、乙方按照法律法规要求进行缴纳。 *.所购房产由丙方持有并办理相关登记、产权手续，不得转让，不得分割登记、不得分割抵押。 *.本协议履行期内，如有建设法规方面的政策调整，由甲乙丙三方共同协商确定。 *.验收相关手续办理过程中，经乙方通知后**日内丙方不予配合的，不影响乙方按法律程序继续办理验收相关手续。 七、其它约定 甲方负责监督乙丙双方招商运营相关工作，保证项目整体按照项目批准的产业定位进行招商运营。 丙方回购房产完成产权登记后由乙方包租运营，运营期限不低于**年，相关年租金收入、付款方式等事项由乙丙双方另行签订协议。运营期限届满，无论乙方继续包租运营还是丙方自行运营，任何一方均应严格按照项目批准的产业定位进行招商运营工作，甲方继续进行监督。 八、违约责任 *.如项目竣工验收备案收讫不合格引起的纠纷或损失，由乙方承担，违约金按照总购买价款的**%执行。 *.乙方违反本协议第二条第*款约定，每延期一天，按总购买价款的*.**%的标准向丙方支付违约金，延期超过**日的，乙方还须按照总购买价款的**%的金额向丙方支付违约金，如延期*个月仍未交房或乙方无力继续建设时，丙方有权终止本协议，对丙方所造成的一切损失由乙方承担。 *.乙方违反本协议第六条第*款约定，每延期一天，按总购买价款的*.**%的标准向丙方支付违约金，延期超过**日的，乙方还须按照总购买价款的**%的金额向丙方支付违约金，并承担丙方损失。非乙方原因造成的延期可以免责。 *.丙方如不能按购买协议条款约定时间节点付款，应承担违约责任；违约责任自双方约定付款之日起每延期一天，按总购买价款的*.**%的标准向乙方支付违约金，延期超过**日的，丙方还须按照总购买价款的**%的金额向乙方支付违约金，且乙方房产交付时间顺延。 *.本协议约定的丙方购买的房屋，丙方均有义务进行购买，丙方不得单方纥止解除本协议。丙方如违反此约定不按本协议购买,每延期一天，按照总购买价款的*.**%的标准向乙方支付违约金，延期超过**日的，丙方须按照总购买价款的**%的金额向乙方支付违约金，并承担乙方损失。 *.除上述协议条款特别约定的违约责任外，对于其他条款，任何乙方未履行或者履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施并赔偿相应损失的责任。 九、不可抗力 施工期间，如出现不可抗力的因素导致工程停工或者工期拖延，乙方应在上述因素出现后*天内书面通知丙方，丙方落实情况属实后不追究乙方的违约责任。除不可抗力原因以外，乙方应承担违约责任。 十、协议主体 *.在本协议期内，任何一方发生合并、分立或法定代表人的变更均不影响本协议的履行，本协议对于变更后新的主体继续有效。 *.在任何情况下，未经三方同意不得转让其在本协议项下的权利义务。 十一、争议解决方法 本协议未尽事宜或因履行本协议发生争议的，由当事方**协商解决，协商不成的，各方约定选择下列第二种方式解决： （一）依法向丙方所在地仲裁委员会仲裁; （二）依法向丙方所在地人民法院起诉。 十二、协议生效 *.本协议有效期自签订之日起，至全部房屋及材料交接后，丙方办理完毕产权手续时止。本协议有效期满，并不免除乙方依法应当承担的工程质保责任。 *.本协议自甲乙丙三方签字盖章后生效。本协议一式柒份，甲乙丙三方各执贰份，具有同等法律效力，交区自然**局备存壹份。 甲方（盖章）： 法定代表人： 委托代理人： 乙方（盖章）： 法定代表人： 委托代理人： 丙方（盖章）： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日