烟台北方房地产开发公司名下北方月光心境综合楼
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分破产财产。
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，调查标的物信息，了解竞买资质，委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
二、拍卖标的
（一）标的物
拍卖标的物为北方月光心境小区综合楼，位于**省********路***号，房屋建筑面积****.*㎡，权证编号：烟房权证福自字第Z*****号，土地使用权面积：****.**㎡，权证编号：烟国用（****）第*****号。评估清算价值：**,***,***.**元（*场价值**,***,***.**元）。该标的物已抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司**分行。
（二）起拍价：以****万元（不含税价）为起拍价，保证金：***万元，增价幅度：**万元及其整数倍。
三、咨询、展示看样的方式
公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，看样地点：********路***号，有意者请与管理人工作人员联系，管理人联系电话：邱经理***********、李律师***********。
四、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始*个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、标的物异议程序
（一）对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明。
（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式
（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（二）本次竞价活动设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。
（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
七、保证金与余款交纳
（一）竞买人应当在参加拍卖竞价前足额缴纳保证金，竞买人交纳保证金的，拍卖系统将自动锁定冻结该笔款项，未交纳保证金的，不得参加竞买，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（软件服务费支付方式和标准参照阿里拍卖平台收费规则）后的**小时内自动转入管理人指定账户。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁。
（三）买受人应在成交之时起*个自然日内（即****年**月**日之前）将拍卖余款汇入管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称）：
户名：**北方房地产开发公司管理人
账号：********************
开户银行：**浦东发展银行股份有限公司****支行
（四）买受人逾期支付（未超过*个自然日）的，应以逾期支付的金额为基数，按照拍卖成交时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款*场报价利率（LPR）的*倍支付逾期支付的利息；逾期支付超过*个自然日的，视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，并承担保证金不足以支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等的损失责任。
八、税费及其他费用承担
（一）竞价成交时，成交价不包含转让时双方应付的一切税、费。本次拍卖标的卖方应承担所有税、费在办理产权证书前，由买方按成交价的**%支付给卖方。
（二）本次拍卖标的在办理产权过户过程中发现，欠付的各种税费包括应由北方房地产公司缴纳的税费（包括但不限于土地使用税、房产使用税、滞纳金、水电费、暖气费、物业费等）由买受人承担。另外，北方房地产公司垫付的应由买受人承担的费用如维修基金等，也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
（三）拍卖成交，买受人不得以税费金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究管理人法律责任。
九、标的移交
（一）买受人在交齐所有成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到北方房地产公司管理人处（地址：***高新区烟农发展大厦**楼）办理相关手续。
（二）详细情况请查看《竞买须知》第十条。标的物的现状和数量以实物为准，管理人及法院对竞买人获得的资产不承担瑕疵保证责任。
十、风险提醒
（一）管理人已通知该拍卖标的物的承租人解除租赁合同，限期内腾退房屋。如本次拍卖成交，买受人可与原承租人协商订立新的租赁合同。买受人付清全部价款后，管理人将及时与抵押权人协商办理解除抵押手续（需要一定的时间），待解押手续办理完后，及时协助买受人办理过户手续。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，竞买标的物可能隐含的其他瑕疵风险，由竞买人认真调查了解且在确定自身能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在参与竞买前联系管理人在统一看样时间进行现场土地及建筑物等实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（五）本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：邱经理***********、李律师***********。
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
**北方房地产开发公司管理人
二〇二三年十二月一日
标的物介绍
拍卖标的物为北方月光心境小区综合楼，位于**省********路***号，房屋建筑面积****.*㎡，权证编号：烟房权证福自字第Z*****号，土地使用权面积：****.**㎡，权证编号：烟国用（****）第*****号。评估清算价值：**,***,***.**元（*场价值**,***,***.**元）。该标的物已抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司**分行。