广州市车陂经济发展有限公司车陂农场土地及建筑物出租
***农村集体资产交易公告 （第*次发布） 交易编号：区集资交﹝****﹞****号 受***车陂经济发展有限公司的委托，定于****-**-***:**在******农村集体资产交易中心对***车陂经济发展有限公司的车陂农场土地及建筑物出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。 一、竞投人资格要求 （一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外 （二）项目业主单位要求的其他资质：无。 二、资产情况 （一）资产类型：**性资产、物业资产 （二）资产地址：******车陂北路车陂农场 （三）资产面积：（穗集有（****）第********号）土地面积**.**亩、（穗集有（****）第********号）土地面积****平方米、（穗集有（****）第********号）土地面积****平方米、无证部分土地面积***.**平方米，合计土地面积**.****亩（约*****.*平方米）（占地面积）;其中地上建筑物约****平方米（不纳入计租） （四）资产用途：场地、厂房、种植业 （五）资产现状：闲置（有一名二级租户） （六）产权现状：有产权证：土地面积**.****亩；无产权证：土地面积***.**平方米、地上建筑面积约****平方米 注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。 三、交易要求 （一）交易底价、交易保证金 *、交易底价：******元/月 *、竞投自然递增报价：****元/月 *、每次最高加价金额：*****元/月 *、租金递增方式：租金和综合管理费递增从第**个月开始, 每**个月在上期缴纳租金的基础上递增**%。 *、交易竞投保证金为￥******元（大写：叁拾陆万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。 注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）； （*）一个项目对应一个银行账号； （*）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名； （*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名； （*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。 （二）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止； 免租期：无。 （三）其他需要约定的事项: *.合同签订前，承租方需一次性向出租方预缴租赁金额*******元（大写：捌佰伍拾万元整）。预缴租赁金额于合同期内每月抵扣承租方应缴租金和综合管理费（以成交价为准），该预缴租赁金额全部抵扣完毕后，承租方按合同约定继续向承租方支付剩余应缴租金和综合管理费（以成交价为准）。合同期内，如政府征收、征用项目土地及地上建筑物的，承租方应无条件配合政府及出租方工作及时清场并移交项目土地及地上建筑物。因政府征收、征用产生的搬迁补偿费、停产停业损失补偿费按承租方**%、出租方**%份额分配，其他全部土地及建（构）筑物及设施补偿款等均归出租方所有。承租方预缴租赁金额计付至实际交还租赁物及其附属设施之日，剩余的预缴租赁金额全部无息退还给承租方。 *.租赁土地中部分面积及地上建筑物无产权证且暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证，租赁土地及建筑物无环保证、无污水排放证和消防备案等证照，租赁土地及地上建筑物之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续；租赁土地及地上建筑物周边土地、道路可能发生政府征收或相关周边土地、道路权利人施工建设等影响租赁土地及地上建筑物进出通行的情况，竞投人已于报名竞投和租赁前对前述情况充分了解并预见到可能产生的影响，竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质、周边土地及道路情况等上述情况作充分了解和预见到可能产生的影响，仍同意按现状参与竞投和承租，承租方不得以上述情况为理由向出租方主张任何异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。 *.本项目租赁土地面积为（穗集有（****）第********号）土地面积**.**亩、（穗集有（****）第********号）土地面积****平方米、（穗集有（****）第********号）土地面积****平方米、无证部分土地面积***.**平方米，合计土地面积**.****亩（约*****.*平方米）;其中地上建筑物约****平方米（不纳入计租），任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由主张变更、解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。 *.本项目有历史建筑物面积约****平方米属于临建性质（不纳入计租）免费配套给承租方使用，非因政府及城管等相关部门依法认定该物业属违建需要拆除的，承租方不得自行拆除，否则承租方作违约处理，出租方有权单方解除合同，没收合同履约保证金和已收取的租赁金额，并追究承租方责任及追究由此造成出租方的经济损失。若政府有关部门须拆除该建筑物，出租方不承担任何责任，承租方应无条件配合清拆工作，承租方不得以该建筑物被拆除为由向出租方主张任何权利，合同租赁金额不作调整。 *.租赁期内，未经出租方书面同意并办理相关报建报批手续，承租方不得在项目土地及建筑物上增设建（构）筑物或固定式设施。 *.承租方须对使用的建筑物进行修缮，确保可以安全使用，发生任何的安全责任、消防责任等及修缮费用由承租方自行承担；保证租赁范围内的卫生、消防、安全等方面符合出租方或辖区街道的管理要求，禁止租赁范围内出现脏乱差现象，如有出现违章行为，承租方须在接收整改通知之日起**天内完成整改工作，否则视作承租方违约处理。 *.该项目标的不提供水、电、消防设施。水、电、消防设施需新增或增容的，由承租方自行解决。 *.出租方按地块现状交付土地和地上建筑物给承租方使用，出租方只提供地块土地证[证号：穗集有（****）第********号、穗集有（****）第********号、穗集有（****）第********号]给承租方办理相关手续。不得经营废品回收、环保部门禁止经营的行业，否则视作承租方违约处理。未经出租方许可，承租方不得擅自加建建（构）筑物，如有违反视将作承租方违约处理。 *.出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的**%，综合管理费为租赁金额的**%，以上费用含税费）。 **.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧**回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。 **.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由承租方自行承担。 **.合同签订前，承租方须缴纳人民币******元（大写：壹拾万元整）作为守法经营保证金，若违反租赁合同使用约定的，每次从守法经营保证金中扣除*****元（大写：壹万元整）作为罚款。租赁期间，如守法经营保证金不足**万元的，承租方须*个工作日内补足**万元，逾期，出租方有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。合同期届满，如承租方无违约行为，守法经营保证金全额无息退回给承租方。 **.竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到***农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及******农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。 **.合同履约保证金为*******元（大写：壹佰肆拾万元整），其中交易保证金******元（大写：叁拾陆万元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳守法经营保证金******元（大写：壹拾万元整）和预缴租赁金额人民币*******元（大写：捌佰伍拾万元整）。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。 **.关于留存二级租户的说明。兹将相关事项说明如下，各位竞投人应详细了解下列内容，参与竞投即视为已对下列内容作详细了解并同意接受： （*）本项目尚有留存与上一任承租人签订《场地管理协议》的二级租户*名，该项目地址为车陂北路车陂农场自编**号（碎木厂），协议尚未届满，协议期间竞得人须保证上述的二级租户正常营业并与其履行至协议期满，出租方协助竞得人完善相关交接手续。 （*）自本项目租赁期起始之日起，留存二级租户向竞得人缴纳租金履行协议约定责任。 （*）二级租户情况如下：（《场地管理协议》见交易文件附件）。 ①协议期限：自****年**月**日至****年**月**日止。面积：****平方米。 ②租金：按每月￥*****元（大写：伍万元整）结算租金，租金无递增。租金按月缴交，自本项目交付之日起，该物业的租金由竞得人收取。 ③场地保证金：￥*****元（大写：伍万元整）、水电保证金：￥****元（大写：伍仟元整）。 ④其他条款按二级租户与原出租方签订的《场地管理协议》（见交易文件附件）约定执行，如因与原出租方签订的《场地管理协议》产生任何纠纷由业主单位处理。 （*）留存二级租户的场地保证金、水电保证金自本出租项目的租赁合同生效之日起**个工作日内转账到竞得人指定账户。 （*）竞得人不得以任何名义向留存二级租户收取除月租金、水电费以外的费用。 （*）租赁期间，如二级租户提前退租或解约，又或其自身原因导致《商铺临时租赁合同》无法继续履行的，由竞得人与二级租户协商处理。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，互不追究责任。 （*）特别提示，在本项目交易过程中，上述二级租户有可能提前退租或解约，又或其自身原因导致租赁合同无法继续履行。如有上述情况发生，不影响本次交易的正常进行，项目业主方不作通知，竞得人亦不得以此为由拒签租赁合同。 注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。 四、时间安排及要求 （一）公告时间：****-**-**至****-**-** （二）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录******农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。 （三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录******农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。 （四）竞投开始时间：****-**-***:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*****元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。） （五）竞得人交易确认 竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到***农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及******农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到***农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及******农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由***农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭******农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。 需提交的相关资料如下： *.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）； *.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）； *.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）； *.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。 注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。 五、详细内容见《交易文件》 竞投人可登录******农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。 六、联系方式 （一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式： 项目业主单位名称：***车陂经济发展有限公司 项目业主单位地址：******车陂美东街**号 联 系 人：简铭钜 联 系 电 话：***-******** （二）交易服务机构的名称、地址和联系方式： 交易服务机构名称：******农村集体资产交易中心 交易服务机构地址：***政务服务中心*楼（***软件路**号） 联 系 部 门：交易部 联 系 方 式：***-******** ******农村集体资产交易中心 ****年**月**日 文件下载： 交易文件.doc