宁河区廉庄镇于怀村59亩土地经营权
项目编号： ************* 交易方式： 阶梯竞价 项目地址：
于怀村流转期限： ****-**-** 至 ****-**-** 报名起止时间： ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 竞价起止时间： ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 发布时间： ****-**-** 风险提示 转出方信息 转出方 *****区廉庄镇于怀村股份经济**社 联系电话 农户数量 *** 地块信息*地块名称 西八亩地 坐落 于怀村 转出面积 约**亩 土地性质 集体所有 转出期限 ****-**-** 至****-**-** 项目编号 ************* 土地四至 东:公路 南：北双庄村界公路 西:北双庄村界 北：农田路 地上附着物
名称： 数量：权属关系：
其他描述 协助乙方处理涉及该流转土地的用路、用水、用电等纠纷 转出土地用途 种植业 转出信息 标的类型 耕地 是否属再次转出 否 挂牌价格 *** 元/亩/年 付款方式 分期付款 分期详情 ☑分期付款，分期付款方式： 承包价款按年度支付，中标方需于每年度*月**日前，付清当年承包款，并交付押金*万元，如果承包方未按时交付承包款，发包方有权单方面无偿终止合同，押金款不退。 与转让相关的其他条件 四、双方权力与义务及其他条款依照***农委“***农村土地经营权流转合同”（JF-****-***）规定并订立合同。具体如下：*、甲方的权利①有权监督乙方按合同约定依法利用和保护该流转土地；②有权在本合同到期后收回该流转土地；③该流转土地被依法征收、征用、占用的，有权获得土地补偿。④乙方无正当理由未支付或者延迟支付流转价款的，甲方可以要求乙方在合理期限内支付。经催告后，在合理期限内乙方仍未支付的，甲方可以解除合同。*、甲方的义务①按时交付约定流转的土地；②确认该流转土地权属合法、清晰，无任何与该流转土地有关的权属纠纷和经济纠纷；③协助乙方处理涉及该流转土地的用路、用水、用电等纠纷；④不得干涉和妨碍乙方依法进行的正常生产经营活动。*、乙方的权利 ①有权要求甲方按合同约定交付该流转土地，并依法自主经营、处置产品、获得收益；②有权利用该流转土地上已有的开展农业生产所必需的水系、道路、构筑物等设施；③合同到期后，该流转土地被依法征收、征用、占用的，乙方应服从，但有权获得农作物补偿。*、乙方的义务①按合同约定及时接收该流转土地并向甲方足额支付流转费用；②本合同到期，应于合同到期日交回该流转土地；③配合做好土地经营权流转审查备案工作；④负责地上设施的维护和维修，合同到期后完整交付；⑤为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，需报有关部门批准的，按照相关规定办理；⑥妥善管理该流转土地上未列入合同的水系、道路、构筑物等设施，如需使用或变动，须征得甲方和发包方同意；⑦在法律法规政策和合同约定允许范围内保护和合理利用流转土地，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得撂荒土地、不得用于非农建设、不得擅自改变土地用途、不得给土地造成永久性损害。*、交付时和合同到期后地上附着物及相关设施的处理①签订本合同并交付土地时，地上附着物及相关设施有：/。②合同到期时，由国家或地方财政直接补助形成的财产按国家和***有关规定处理。③乙方经营期间利用除财政补助外的资金构建的地上附着物及相关设备设施按下列方式处理：归乙方所有，到期后乙方必须清除，否则，地上设施及附着物无偿归甲方所有。④合同到期土地恢复原状等事项的处理：恢复标的原貌。*、合同变更或解除①经协商一致，甲乙双方可对本合同进行变更或解除。②当事人一方中途变更或解除合同的，应提前**日书面通知对方。③合同有效期内，因不可抗力导致合同无法继续履行的，当事人可以解除合同；双方应按合同解除日期，结清合同履行期间相关费用。④当事人一方违约导致合同无法履行的，另一方可以解除合同。*、违约责任①因一方当事人变更或解除合同使另一方遭受损失的，除依法可免除责任的情形外，应向守约方支付违约金*****元。如果违约金不足以弥补守约方经济损失，违约方应据实赔偿。②甲方逾期交付流转土地，每延迟一天，按流转费用的*%承担违约金。③乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的*%承担违约金。④甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。⑤乙方支付*万元承包押金给甲方，承包期间乙方无违约行为，承包届满时甲方无息退还给乙方。承包期间如遇乙方违约，此款项转为违约金全部归甲方所有。*、纠纷解决方式甲乙双方发生纠纷，可以协商解决，也可以采取调解解决。若农户流转土地经营权，可以请求村民委员会（村集体经济组织）、镇（乡、街）人民政府调解；若农户委托村集体经济组织流转土地经营权或村集体经济组织流转机动地、新开垦耕地，可以请求镇（乡、街）人民政府调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。*、其他约定①同意乙方依法依规开展以下打钩事项。改良土壤；建设农业生产附属、配套设施；以土地经营权融资担保；再次流转土地经营权。②耕地地力保护补贴以及其他政策性补贴，按国家有关规定执行。③对于擅自改变流转土地的农业用途、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，按违约处理。④其他事项：承包期内承包范围内，承包方不得焚烧农作物秸秆。 受让方条件 面向社会、自然人需年满**周岁、**周岁以下且具有完全民事行为能力者进行公开网络竞价 是否缴纳保证金 是 交易保证金（元） ***** 缴纳形式 电汇形式 挂牌公告期 （工作日） * 挂牌期满后，如未征集到 满足摘牌条件的意向受让方 **信息发布 交易方式 阶梯竞价 竞价方向 正向竞价 竞价方式 多次竞价 阶梯价 ** 报名起始时间 ****-**-** **:**:** 报名截止时间 ****-**-** **:**:** 竞价起始时间 ****-**-** **:**:** 竞价截止时间 ****-**-** **:**:** 价款划入账户 账户名称：**农村产权交易所有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行 账 号：************************ 信息技术服务费(文书费) ***元（报名成功后不退） 备注 图片展示 报名须知
一、交易保证金缴付方式及要求：
意向受让方可选择网上银行转账、手机银行转账、银行柜面转账、建行“裕农通”、线上支付方式缴付交易保证金。
如果意向受让方未按规定方式缴付交易保证金，将会造成交易保证金无法退还，由此产生的一切后果和责任，由意向受让方自行承担。
*.缴纳保证金之前，意向受让方需到**农交所官网挂牌交易项目中查看获取保证金账户信息。
*.通过银行柜台转账的，在缴款时须在银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言栏中准确填写项目编号。
*.通过网上银行/手机银行转账的，在缴款时须在网上银行支付界面的备注/用途/银行附言栏中准确填写项目编号。
*.通过线上支付方式缴付的，意向受让方需留意报名界面提示的相关注意事项。
二、交易保证金缴付注意事项：
*.意向受让方报名时应准确填写银行账户信息，且保证填写的账户信息与保证金缴纳账户信息一致。若因意向受让方未按要求填写相关信息而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向受让方自行承担。
*.意向受让方应妥善保管交易保证金缴款凭证，该凭证将作为查询及办理相关手续的依据之一。
三、报名所需材料：（以农村产权转出公告中确定的受让方条件、与转让相关的其他条件为准）
*.有效资格证明文件：
（*）意向受让方为自然人的，需提供有效期内本人身份证，意向受让方限制为村民或集体经济组织成员的，还需提供《身份认证承诺书》；
（*）意向受让方为单位的，需提供有效期内的营业执照副本、机构代码证、法定代表人身份、**社章程/公司章程（封面盖章、骑缝盖章）、**社成员大会决议/股东会决议/董事会决议。
*.缴款凭证。
*.其他材料。
四、报名：
交易保证金缴纳后，点击“立即报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传交易保证金缴款凭证和报名所需材料的照片，竞价账户密码以意向受让方注册的为准。
五、项目报名时间截止后，产生两个及以上符合条件的意向受让方的，**农村产权交易所按照公告的竞价方式组织或指导实施公开竞价。只产生一个符合条件的意向受让方的，**农村产权交易所组织交易双方按挂牌价与意向受让方报价孰高（或孰低）原则直接签约；意向受让方未报价的，**农村产权交易所组织交易双方按挂牌价直接签约。
六、实行网络竞价的项目：意向受让方登录http://www.tjnjs.com(**农村产权交易所)，点击“***农村产权流转交易竞价报名系统”按钮，凭报名时的用户名、密码登录竞价报名系统，在竞价报名截止时间之**行报价。竞价结束后，系统按有效报价从高到低排序，选择报价最高者竞得项目（农村小微工程项目：竞价结束后，系统按有效报价从低到高排序，选择报价最低者竞得项目）。意向受让方报价不能低于项目挂牌价格（农村小微工程项目：报价不能高于项目挂牌价格），逾期报价或不符合规定的报价做无效处理。
七、意向受让方承诺在确定为受让方后严格按照转出方的要求予以开发利用，不改变原用途，不破坏农业综合生产能力，不破坏生态环境，对于需提供开发利用规划的，及时提交规划文件。
八、若非转出方原因，出现下列情形之一时，保证金不予退还，转出方可以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除**农交所的交易服务费用和相关方费用后，剩余部分作为补偿金划归转出方，并可继续向意向受让方主张相应的补偿责任：
（一）意向受让方交纳竞价保证金后单方撤回受让申请的；
（二）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，均未参与后续竞价程序的；或在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；
（三）按照**农交所有关制度、规则及通知要求，意向受让方竞价成功后，未在规定时间内签订合同的；或未按约定时限支付全部交易价款合同价款和交易服务费的；或未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
（四）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转出方损失的；
（五）意向受让方通过获取转出方或标的企业的商业秘密，侵害转出方合法权益的；
（六）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转出方合法权益的；
（七）意向受让方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（八）意向受让方恶意炒作、操纵*场价格、出价严重偏离*场价格等非正当手段扰乱*场交易行为的；
（九）意向受让方违反法律法规或相关规定给转出方造成损失的；
（十）**农交所认定的其他破坏正常交易秩序、不推进交易或放弃受让等违反公平、公正、诚实信用的行为；
（十一）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。
保证金金额不足以弥补转出方、**农交所或其他相关方损失的，利益受损方可以向有过错的意向受让方继续进行追偿。
九、符合前款第（二）、（三）规定的，转出方有权向**农交所申请重新挂牌。
十、法定节假日、公休日不受理报名。
十一、转出方有权在网络竞价开始前自行决定撤回网络竞价标的。
十二、转出方在挂牌公告中对交易项目成交后签署的合同文本另有要求的，以转出方在挂牌公告中公示的合同文本为准。
十三、本平台对相关主体所发布的项目挂牌信息不作任何承诺和担保。意向受让方有意向应到标的物现场详细察看标的物的现状和瑕疵情况，对标的有明确的认识，若标的现状与项目公告内容有差异的，以标的现状为准，一经成交交易价格不作调整。
十四、免责声明：
（一）**农村产权交易所对转出方或意向受让方违反法律、法规或相关规定及违约行为不承担任何责任。
（二）若出现下列任何情况，**农村产权交易所不承担任何经济责任和法律责任：
*、对因不可抗力因素以及**农交所系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障等突发事故所产生的不可预测或不可控制因素造成损失的；
*、网络竞价的时间以竞价系统服务器时间为准。由于意向受让方自身终端设备时间与网络竞价系统服务器时间不符而导致未能按时参与报价的；
*、意向受让方因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；
*、意向受让方因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常参与竞价的；
*、意向受让方不符合受让方条件或因自身原因未及时关注项目公告逾期报名没有取得竞价资格的；
*、其他因意向受让方自身原因导致未能报名或正常参与交易的。
十五、郑重提醒意向受让方：报名前请仔细核对是否符合受让方条件并对竞价资格负责；**农村产权交易所发现不符合规定和相关条件的有权驳回报名或取消资格；在取得“登录账号及密码”后，务必注意登陆账号和密码的安全。凡使用该账号登入平台后所进行的一切报价及所做出的一切行为，均被视为账号所属注册用户的自主有效行为，该注册用户应对行为后果承担全部经济与法律责任。
十六、意向受让方应认真阅读并正确理解本《报名须知》及《**农村产权交易所网络竞价实施办法（试行）》《网络竞价项目承诺函》《网络竞价须知》《现场看样确认函》《现场看样承诺函》等全部的条款及内容，意向受让方一旦登录**农村产权交易所交易平台使用，即表示对上述全部条款及内容予以确认，无任何异议。
报名地址：http://www.tjnjs.com/#/contact/homeLogin