武清区大碱厂镇南辛庄村田园综合体合作招商项目
报名登记 [其他] ***大碱厂镇南辛庄村田园综合体**招商项目 项目编号： ************* 交易方式： 阶梯竞价 项目地址： 暂无数据 流转期限： ****-**-** 至 ****-**-** 报名起止时间： ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 竞价起止时间： ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 发布时间： ****-**-** 风险提示
*.转出标的的合法性以及真实性由转出方负责，此次交易过程中存在相关交易风险及法律纠纷由交易双方自行承担并解决。
*.**农村产权交易所不对农村产权流转交易信息的真实性、准确性、完整性做出任何保证。对任何因直接或间接使用本网站内容而造成的损失，包括但不限于因有关内容不真实、不准确、不完整而导致的损失，**农村产权交易所不承担任何法律责任。
*.竞价标的物以实物现状为准，竞买人可以在挂牌期间申请实地看样，竞买人决定参与竞价的，视为对竞价标的物完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。**农村产权交易所和转出方均不承担瑕疵担保责任。
*.禁止非粮化。
转出方信息 转出方 ******大碱厂镇南辛庄股份经济**社 联系电话 -- 农户数量 *** 资产明细* 名称 南辛庄村田园综合体**招商项目 数量/面积 **.*****亩 备注 该项目位于******大碱厂镇南辛庄村，转出方提供**.*****亩村集体建设用地及现状所有地上物。**方出资人民币不低于成交价金额，用于对该处建设用地进行开发建设，包括但不限于地上物赔偿、基础设施建设、文物勘探、房车营地、研学基地、民宿等项目投资建设。 转出信息 标的类型 其他 是否属再次转出 否 挂牌价格 ******** 元(总价) 付款方式 分期付款 分期详情 **方需向转出方支付经营收益，收益分配方式为保底收益加分红，具体情况：保底收益每亩每年****元；分红为：*-**年分红为保底收益的**%，分红比例以十年为一个阶段上调，共调整*次，**-**年上调保底收益的**%，**-**年上调保底收益的**%。（保底收益加分红：*-**年每年******元；**-**年每年******元；**-**年每年******元）。 与转让相关的其他条件 该项目位于******大碱厂镇南辛庄村，转出方提供**.*****亩村集体建设用地及现状所有地上物。**方出资人民币不低于成交价金额，用于对该处建设用地进行开发建设，包括但不限于地上物赔偿、基础设施建设、文物勘探、房车营地、研学基地、民宿等项目投资建设。 受让方条件 注册地在大碱厂镇域内的公司法人，要求意向受让方报名时提交《现场看样确认函》、《现场看样承诺函》、《诚信承诺书》、《信用承诺书》。 是否涉及优先权 否 是否缴纳保证金 是 交易保证金（元） ******* 中标方保证金处置 原路退回 需要披露的与转出标的相关的其他情况 一、项目基本情况： *、项目名称：南辛庄村田园综合体**招商项目 *、项目占地面积: **.*****亩，以土地实测为准 *、土地四至： 具体以土地现状为准 *、项目概况：该项目位于******大碱厂镇南辛庄村，转出方提供**.*****亩村集体建设用地及现状所有地上物。**方出资人民币不低于成交价金额，用于对该处建设用地进行开发建设，包括但不限于地上物赔偿、基础设施建设、文物勘探、房车营地、研学基地、民宿等项目投资建设。 *、**期限： ** 年，具体起止日期以签约为准。 *、项目建成工期： **个月 *、项目经营用途： 研学及文化旅游产业配套经营 二、 **方投资额度： 不少于****万元 三、投资价款交付方式： 要求投资款按工程节点支付，包括但不限于地上物赔偿、基础设施建设、文物勘探、房车营地、研学基地、民宿等项目投资建设。 四、投资方遴选方式： 网络竞价 五、交易鉴证机构： ***农村产权流转交易*场 六、竞价保证金： ***万元 七、项目**收益分配： *、该项目开始建设并正式运营后，双方利益共享、风险共担，经营过程中涉及的归责问题，以合同约定为准。 *、**方需向转出方支付经营收益，收益分配方式为保底收益加分红，具体情况：保底收益每亩每年****元；分红为：*-**年分红为保底收益的**%，分红比例以十年为一个阶段上调，共调整*次，**-**年上调保底收益的**%，**-**年上调保底收益的**%。（保底收益加分红：*-**年每年******元；**-**年每年******元；**-**年每年******元）。 *、**经营期间，如遇政府征占等不可抗力原因导致该地块无法继续使用，则土地补偿归转出方所有，地上物及其他补偿、奖励等款项的所有权按照实际投资主体确定。 *、**期间本项目用地如符合村集体建设用地入*条件，经双方协商一致，则本地块按村集体建设用地入*手续规定执行，本合同终止。 *、本项目建设过程中，如因转出方原因造成该项目无法正常施工建设的，由转出方负责赔偿并承担因此给**方造成的一切损失。 八、 相关声明与承诺 *、转出方承诺拥有**开发项目地块的完全权利，包括但不限于所有权、使用权等。 *、转出方保障**方对本项目投资的权利，并保证**方享有本项目完整的经营管理权限、地上建筑物及附属设施的经营权、使用权以及目标项目配套物业的管理权限。 *、**方承担本项目的开发建设费用及经营管理等相关费用；**方有权对外签署**协议同时允许**方在符合规划的前提下进行二次开发（或对整体项目进行提升）。 *、**方承诺依法依规建设及运营管理本项目，并服从属地镇街及政府有关部门的指导、统筹和管理；如遇**方违法使用该地块由其自行承担法律后果，与转出方无关。 *、**方声明在签订**协议前已经具备本项目竞价公告、竞价规则等要求的资格条件并完全接受竞价公告、竞价规则的全部内容。 *、意向**方声明竞价报名时已经获得其公司相关程序授权同意，已就本项目进行了充分的评估、论证与实地考察，已经获悉本项目有关的全部信息，对转出方做出的**相关条件说明以及对本项目地块现有的有关资料及情况、披露的信息已充分了解，并对相关的可能会影响本项目开发建设的事项作了客观评估，且知晓政府相关部门就本项目出具的相关文件批复及政策规定。 九、其他**事宜： *、转出方有义务协助**方办理本项目建设、经营过程中所需的各类事项。 *、未经转出方书面同意，由**方投资建成的地上附着物及其他配套设施等不得进行抵押、转让。 *、项目正式运营后，在**期内由**方负责项目的运营及日常经营管理事务；转出方享有该经营项目的保底收益加分红的权利，不参与该项目的具体经营管理。 *、项目**期内，任何一方如遇特殊情况需解除合同，应提前*个月进行书面告知，双方协商一致后**协议终止；如遇任何一方恶意违约，导致合同中止无法继续履行的，由违约方自行承担法律后果。 *、**协议期满，在同等条件下，原**方具有优先**的权利。 *、签约后**方**个月内未开始建设并正式运营的，转出方将收回该项目用地，双方签订的终止合同，且**方无权主张任何形式补偿。 *、在本项目**期间争取到的所有与项目相关的奖补资金由**方支配用于项目经营。 *、以上内容如有其它未尽事宜，双方可在合同中另行约定。 缴纳形式 电汇形式 挂牌公告期 （工作日） * 挂牌期满后，如未征集到 满足摘牌条件的意向受让方 **信息发布 交易方式 阶梯竞价 竞价方向 正向竞价 竞价方式 多次竞价 阶梯价 ***** 报名起始时间 ****-**-** **:**:** 报名截止时间 ****-**-** **:**:** 竞价起始时间 ****-**-** **:**:** 竞价截止时间 ****-**-** **:**:** 价款划入账户 账户名称：**农村产权交易所有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行 账 号：************************ 信息技术服务费(文书费) ***元（报名成功后不退） 备注 报名须知
一、交易保证金缴付方式及要求：
意向受让方可选择网上银行转账、手机银行转账、银行柜面转账、建行“裕农通”、线上支付方式缴付交易保证金。
如果意向受让方未按规定方式缴付交易保证金，将会造成交易保证金无法退还，由此产生的一切后果和责任，由意向受让方自行承担。
*.缴纳保证金之前，意向受让方需到**农交所官网挂牌交易项目中查看获取保证金账户信息。
*.通过银行柜台转账的，在缴款时须在银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言栏中准确填写项目编号。
*.通过网上银行/手机银行转账的，在缴款时须在网上银行支付界面的备注/用途/银行附言栏中准确填写项目编号。
*.通过线上支付方式缴付的，意向受让方需留意报名界面提示的相关注意事项。
二、交易保证金缴付注意事项：
*.意向受让方报名时应准确填写银行账户信息，且保证填写的账户信息与保证金缴纳账户信息一致。若因意向受让方未按要求填写相关信息而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向受让方自行承担。
*.意向受让方应妥善保管交易保证金缴款凭证，该凭证将作为查询及办理相关手续的依据之一。
三、报名所需材料：（以农村产权转出公告中确定的受让方条件、与转让相关的其他条件为准）
*.有效资格证明文件：
（*）意向受让方为自然人的，需提供有效期内本人身份证，意向受让方限制为村民或集体经济组织成员的，还需提供《身份认证承诺书》；
（*）意向受让方为单位的，需提供有效期内的营业执照副本、机构代码证、法定代表人身份、**社章程/公司章程（封面盖章、骑缝盖章）、**社成员大会决议/股东会决议/董事会决议。
*.缴款凭证。
*.其他材料。
四、报名：
交易保证金缴纳后，点击“立即报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传交易保证金缴款凭证和报名所需材料的照片，竞价账户密码以意向受让方注册的为准。
五、项目报名时间截止后，产生两个及以上符合条件的意向受让方的，**农村产权交易所按照公告的竞价方式组织或指导实施公开竞价。只产生一个符合条件的意向受让方的，**农村产权交易所组织交易双方按挂牌价与意向受让方报价孰高（或孰低）原则直接签约；意向受让方未报价的，**农村产权交易所组织交易双方按挂牌价直接签约。
六、实行网络竞价的项目：意向受让方登录http://www.tjnjs.com(**农村产权交易所)，点击“***农村产权流转交易竞价报名系统”按钮，凭报名时的用户名、密码登录竞价报名系统，在竞价报名截止时间之**行报价。竞价结束后，系统按有效报价从高到低排序，选择报价最高者竞得项目（农村小微工程项目：竞价结束后，系统按有效报价从低到高排序，选择报价最低者竞得项目）。意向受让方报价不能低于项目挂牌价格（农村小微工程项目：报价不能高于项目挂牌价格），逾期报价或不符合规定的报价做无效处理。
七、意向受让方承诺在确定为受让方后严格按照转出方的要求予以开发利用，不改变原用途，不破坏农业综合生产能力，不破坏生态环境，对于需提供开发利用规划的，及时提交规划文件。
八、若非转出方原因，出现下列情形之一时，保证金不予退还，转出方可以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除**农交所的交易服务费用和相关方费用后，剩余部分作为补偿金划归转出方，并可继续向意向受让方主张相应的补偿责任：
（一）意向受让方交纳竞价保证金后单方撤回受让申请的；
（二）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，均未参与后续竞价程序的；或在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；
（三）按照**农交所有关制度、规则及通知要求，意向受让方竞价成功后，未在规定时间内签订合同的；或未按约定时限支付全部交易价款合同价款和交易服务费的；或未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
（四）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转出方损失的；
（五）意向受让方通过获取转出方或标的企业的商业秘密，侵害转出方合法权益的；
（六）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转出方合法权益的；
（七）意向受让方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（八）意向受让方恶意炒作、操纵*场价格、出价严重偏离*场价格等非正当手段扰乱*场交易行为的；
（九）意向受让方违反法律法规或相关规定给转出方造成损失的；
（十）**农交所认定的其他破坏正常交易秩序、不推进交易或放弃受让等违反公平、公正、诚实信用的行为；
（十一）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。
保证金金额不足以弥补转出方、**农交所或其他相关方损失的，利益受损方可以向有过错的意向受让方继续进行追偿。
九、符合前款第（二）、（三）规定的，转出方有权向**农交所申请重新挂牌。
十、法定节假日、公休日不受理报名。
十一、转出方有权在网络竞价开始前自行决定撤回网络竞价标的。
十二、转出方在挂牌公告中对交易项目成交后签署的合同文本另有要求的，以转出方在挂牌公告中公示的合同文本为准。
十三、本平台对相关主体所发布的项目挂牌信息不作任何承诺和担保。意向受让方有意向应到标的物现场详细察看标的物的现状和瑕疵情况，对标的有明确的认识，若标的现状与项目公告内容有差异的，以标的现状为准，一经成交交易价格不作调整。
十四、免责声明：
（一）**农村产权交易所对转出方或意向受让方违反法律、法规或相关规定及违约行为不承担任何责任。
（二）若出现下列任何情况，**农村产权交易所不承担任何经济责任和法律责任：
*、对因不可抗力因素以及**农交所系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障等突发事故所产生的不可预测或不可控制因素造成损失的；
*、网络竞价的时间以竞价系统服务器时间为准。由于意向受让方自身终端设备时间与网络竞价系统服务器时间不符而导致未能按时参与报价的；
*、意向受让方因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；
*、意向受让方因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常参与竞价的；
*、意向受让方不符合受让方条件或因自身原因未及时关注项目公告逾期报名没有取得竞价资格的；
*、其他因意向受让方自身原因导致未能报名或正常参与交易的。
十五、郑重提醒意向受让方：报名前请仔细核对是否符合受让方条件并对竞价资格负责；**农村产权交易所发现不符合规定和相关条件的有权驳回报名或取消资格；在取得“登录账号及密码”后，务必注意登陆账号和密码的安全。凡使用该账号登入平台后所进行的一切报价及所做出的一切行为，均被视为账号所属注册用户的自主有效行为，该注册用户应对行为后果承担全部经济与法律责任。
十六、意向受让方应认真阅读并正确理解本《报名须知》及《**农村产权交易所网络竞价实施办法（试行）》《**农村产权交易所收费管理办法（试行）》《网络竞价项目承诺函》《网络竞价须知》《现场看样确认函》《现场看样承诺函》等全部的条款及内容，意向受让方一旦登录**农村产权交易所交易平台使用，即表示对上述全部条款及内容予以确认，无任何异议。