榄核镇大坳村工业区B区东侧海霖路11号的地块项目交易公告
榄核镇大坳村工业区B区东侧海霖路**号的地块项目交易公告 立项编号：穗南农资竞〔****〕****号 【前言】 *.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 *.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 ****沙区农村集体资产交易服务中心受****沙区大坳股份**经济联合社委托，定于****年*月**日**：**在****沙区农村集体资产交易服务中心（南沙区金岭北路**号二楼）对榄核镇大坳村工业区B区东侧海霖路**号的地块项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据**人民政府第***号令《***农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。 一、项目基本情况 （一）资产名称：南沙区榄核镇大坳村工业区B区东侧海霖路**号的地块； （二）资产类型：林地（部分为混凝土结构的厂房）； （三）资产地址：南沙区榄核镇大坳村工业区B区东侧海霖路**号； （四）交易面积：占地面积*****.****平方米（其中建筑物面积****.****平方米（地上物不再另行收取租金）） ； （五）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： *.产权证：R无证； *.建设工程规划许可证：R无证； *.其他：无 。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：无 ； （八）合同年限：**年 ； （九）免租期：无 ； （十）交易底价：*****元/月/宗（含税）； （十一）租金收取方式：租金按年收取，先交租后使用； （十二）递增方式:每*年递增*% ； （十三）交易保证金：￥*******.** 元（大写：人民币贰佰万元整）； （十四）合同履约保证金：按成交价第一年的租金计算 ； （十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增**** 元/月/宗或其整数倍； （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：南沙区农村集体资产交易服务中心（南沙区金岭北路**号二楼）； （十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十）现场报名时间：****年*月*日至****年*月**日（*:**-**:**，**:**-**:**每逢周五下午、周末及节假日除外）； （二十一）保证金缴纳时间****年*月*日至****年*月**日**:**前； （二十二）法定优先权申报时间：****年*月*日至****年*月**日**:**前 （二十三）竞投日报到时间：****年*月**日**:**前（竞投开始前*分钟停止办理竞投报到手续）； （二十四）其他说明： *、本合同租赁期内，如国家需征收、征用或城*更新需要收回承租方租用的土地及所在地块，本合同终止，承租方必须无条件服从搬迁。出租方提前*个月通知承租方终止合同，免*个月租金。征用土地及地上附着物的土地补偿款、地上附着物补偿费和安置补助费归出租方所有(关于承租方加建、**的建筑物补偿由甲乙双方各占一半)，出租方在收到上述全部费用后，再另行就原有地上附着物对承租方进行补偿，补偿标准泰至评字(****)第****号意见的***番翔建筑材料有限公司拟资产处置所涉及的房屋建筑物评估明细表中序号*至**的评估价值为中《房屋建筑物评估明细表》第*至**项目的出租方认可价值***万元（叁佰万元整）为基数，按合同期限**年进行平均分配，最终以承租方未使用土地的年限进行折算补偿。 前述补偿款的计算方法为：（资产评估明细表第*至**项目出租方认可价值***万元÷合同期限**年）×承租方未使用土地的年限。因为合同到期后地上附着物及配备设施归出租方所有，故承租方已使用年限所对应的资产合计年均价利益归属出租方，出租方无需补偿承租方。 如承租方在承租期内有加建的地上物以出租方实际收到补偿费为准。 特别说明：前述出租方对承租方的补偿款不得超过出租方实际收到的地上附着物补偿费。涉及部分面积征收时，退回未使用的租金（按租金除以面积计算）。因国家征用，如有搬迁费用归承租方所有。 *、合同期满后（含合同终止）的地上附着物包括出租方原有及由承租方**、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。 *、根据实际情况，如果确需对合同进行变更履约人，承租方须征得大坳村书面同意，并确认受让方与承租方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在变更履约人前，大坳村需进行“四议两公开”民主表决通过变更履约人事项，清理好原合同所涉及的债权、债务，并签订大坳村、承租方和第三方的三方合同，并收取￥*****.**元/次手续费。若承租方变更履约人后不支付相应手续费则作违约处理，大坳村有权解除合同收回承租资产，保证金归大坳村所有； *、大坳村工业区B区东侧海霖路**号的物业经评估机构出具泰至评字(****)第****号意见的***番翔建筑材料有限公司拟资产处置所涉及的《房屋建筑物评估明细表》中序号*至**的评估价值为￥*******元，，现经村集体认可该物业的投入费用为***万元（大写：叁佰万元整）。如新承租方成功取得本合同项下的租赁土地使用权，承租方必须在签订合同后*天内一次性向村支付该地块的前期投入基础费用***万元（大写：叁佰万元整），否则我村有权解除合同并没收合同履约保证金。该费用为一次性收取不退还，即不因合同解除、未履行等理由退还。 *、合同期满**天内承租方需对标的物进行清理，否则大坳村有权在合同履约保证金内扣除相应的清理费用； *、租赁期间，承租方需额外缴交生活垃圾费，承租方自行与大坳村垃圾清运承包公司协商(工业垃圾及商业垃圾承租方自行解决)； *、该资产的水电设施按现状交付，需承租方自行铺设和报装，所需费用由承租方自行解决； *、租金含税，所产生的税费由出租方承担； *、如遇城*环境卫生整治或村级形象提升（例如修整路、排灌河、厂房排水分摊、房屋形象拆除）的需要，承租方（承租方）必须要按大坳村（镇和村委会）的要求落实整治和改造该费用由承租方自行处理，大坳村不作任何经济补偿，如承租方不履行，大坳村有权解除合同并没合同保证金。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: *.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单。 *.本次交易报名时没有拖欠榄核镇大坳股份**经济联合社租金的情况，以大坳村信用（债权、违约）人员名单为准； （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农村集体资产交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。 三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求） （一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人； （二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人； （三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人； （四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人； （五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。 （六）本交易项目不接受联合体报名。 四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目 R统一勘察时间：****年*月*日至****年*月**日*:**-**:**，**:**-**:**，联系人：梁灿华 ，联系电话：*********** ，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。 五、报名事项 （一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。 现场报名时间：****年*月*日至****年*月**日， *:**-**:**，**:**-**:**（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。 （二）现场报名地点：南沙区农村集体资产交易服务中心（南沙区金岭北路**号二楼）。 （三）报名需提交的资料： *.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【可到报名处领取或在南沙区农村集体“三资”管理服务平台下载】。 *.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。 *.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。 *.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料） *.*以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： *.*.*免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； *.*.*办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。 *.*以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： *.*.*免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）； *.*.*办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。 *.*以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： *.*.*免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； *.*.*办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。 （四）其他事项： *.同一立项编号同一竞投人（法人或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。 *.本交易项目不接受联合体报名。 *.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。 *.竞投人、竞投人（法人等）的法定代表人、受委托人在南沙区农村集体资产交易服务中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。 六、法定优先权申报要求 享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于****年*月**日**：**前（每逢周五下午及节假日除外）向南沙区农村集体资产交易服务中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农村集体资产交易服务中心核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易公告》第一章的第八项*.*.*竞投事项。 七、交易保证金交纳要求 各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。 （一）专用账户户名：****沙区供销**联社 账号：************ 开户银行：中国银行**南沙金洲支行 （二）注意事项： *.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。 *.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后*个工作日内不计利息处理： *.*竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。 *.*非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理****沙区农村集体资产交易服务中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。 *.*各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。 *.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：大坳村穗南农资竞〔****〕****号交易保证金。 *.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。 八、竞投事项 （一）本项目的竞投时间：****年*月**日**：**（**时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前**分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农村集体资产交易服务中心竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前*分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农村集体资产交易服务中心竞投资格确认书》原件。竞投开始前*分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始**入竞投室。 （二）现场竞投参与人要求： *.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人； *.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人； *.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人； *.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人； *.竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。 （三）交易方式和竞投规则： *.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。 *.竞投规则 *.*现场举牌竞投规则 *.*.*竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。 *.*.*竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞价牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另一颜色牌号为本次竞投的竞价牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第二摇号人，如此类推，直到所有人领取竞价牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有一个，则不再摇号，报到号牌即为竞价牌）。所有竞投人报价必须举竞价牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔，否则所交交易保证金将按照交易公告所附资料的“违约违规责任”的相关条款处理。 *.*.*竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下： 第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。如果所有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。 第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。顺序号为“*”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“*”表态“跟”（即与顺序号“*”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新一轮报价中所有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。 *.*.*法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指**期前向区农村集体资产交易服务中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农村集体资产交易服务中心确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。竞投现场同时存在*个（或*个以上）享有法定优先权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。 *.*.*其他约定： 竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农村集体资产交易服务中心三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。 九、交易结果公示及合同签订 （一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体“三资”管理服务平台（http://www.gzns*z.com）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向****沙区农村集体资产交易服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。 （二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后*个工作日内在南沙区农村集体资产交易服务中心指定的场所签订合同。 （三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。 十、交易保证金处理规则 （一）****沙区农村集体资产交易服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；****沙区农村集体资产交易服务中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。 （二）交易保证金处理规则： *.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则： *.*在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。 *.*在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”的相关条款处理。 *.竞得人交纳的交易保证金的处理规则： *.*在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，在签订合同后由****沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。 *.*在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理： *.*.*经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由****沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。 *.*.*经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由****沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。 *.*.*经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”的相关条款处理。 *.*竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。 十一、违约违规责任 （一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格： *.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的； *.在竞投开始后，但尚未结束前未经****沙区农村集体资产交易服务中心许可，擅自离开竞投现场的； *.进入竞投室后，竞投人没有把随身所带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的； *.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的； *.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的； *.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的； *.其他违反法律法规规定的情形的。 （二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格： *.竞得标的物后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的； *.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； *.被取消竞投资格的； *.其他违反法律法规规定的情形的。 （三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还： *.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的； *.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； *.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）； *.其他违反法律法规规定的情形的。 （四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。 十二、纠纷处理原则 （一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与****沙区农村集体资产交易服务中心无关。 （二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的*%（含*%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的*%（不含*%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。 十三、风险提醒 （一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是****沙区农村集体资产交易服务中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 （二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 （三）****沙区农村集体资产交易服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十四、其他注意事项 （一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。 （二）****沙区农村集体资产交易服务中心不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。 （三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。 （四）根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。 十五、联系方式： ****沙区农村集体资产交易服务中心 联系电话：***-******** 地址：南沙区金岭北路**号二楼 查询网址：http://www.gzns*z.com 项目业主单位联系方式 联系人：梁灿华 联系电话：***********或******** 地址：****沙区榄核镇大坳村**路**号 十六、监督方式： 凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙区农业农村局***-********。 ****沙区农村集体资产交易服务中心 ****年*月*日