西樵镇大同社区大同经济联合社大同粮站（大同书院）土地物业及李涌浪耕作区连片鱼塘农用地出租
******西樵镇**社区**经济联合社西樵镇**社区**经济联合社**粮站（**书院）土地物业及李涌浪耕作区连片鱼塘农用地出租 网上竞投交易公告 发布时间：****年**月**日 交易项目名称：******西樵镇**社区**经济联合社西樵镇**社区**经济联合社**粮站（**书院）土地物业及李涌浪耕作区连片鱼塘农用地出租项目 交易编号：nhq-******-*** 温馨提示: *.本项目只接受网上或微信小程序报名。 *.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 *.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 *.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。 *.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易*场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向**机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。 ******农村集体资产财务管理服务中心受******西樵镇**社区**经济联合社委托，定于****年**月**日 **时**分对******西樵镇**社区**经济联合社西樵镇**社区**经济联合社**粮站（**书院）土地物业及李涌浪耕作区连片鱼塘农用地出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录***农村集体“三资”智慧云平台网站（***农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。 一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 *.项目名称：西樵镇**社区**经济联合社**粮站（**书院）土地物业及李涌浪耕作区连片鱼塘农用地出租 *.交易类别：出租 *.租赁期限：**年*月 *.预计租赁起止时间：按合同签订日期之日起至****-**-** *.免租期：无 *.交易底价：***,***.** 元/宗/年（大写：伍拾叁万叁仟肆佰陆拾叁元整）（不含税） *.交易保证金：***,***.**元（大写：伍拾万元整） *.合同履约保证金：***,***.**元（大写：叁拾万元整） *.租金递增方式：按比例递增（每**个月递增一次，每次递增幅度**.**%） **.租金收取方式：按年 **.报名截止时间：****年**月**日 **时**分 **.优先权申报截止时间：****年**月**日 **时**分 **.交易保证金缴纳截止时间：****年**月**日 **时**分 **.预计竞投时长：**分钟 **.竞投开始时间：****年**月**日 **时**分 **.预计竞投结束时间：****年**月**日 **时**分（不包括延时） **.延时周期：*分钟/次（最多延时***次） **.每次最低加价幅度：*,***.**元/宗/年 **.每次最高加价幅度（最低加价幅度的**倍）：**,***.**元/宗/年 **.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 **.交易规则：详见《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》 **.税费承担特别说明：乙方承担税费 **.资产交付方式：按资产现状交付 **.交易重要情况说明：*.**粮站（**书院）土地及物业只能从事文旅项目（如：文化培训机构、文旅特色餐饮、艺术馆、展馆、文化类会所等），休闲农业和乡村旅游**开发，农村养老阵地。 *.**粮站（**书院）现存三路两进（即包括前厅、后厅、左右两个偏厅、两个青云巷），竞得人如须对**粮站（**书院）进行改造、加建、改建、扩建等的，须书面征得甲方同意，办理相关的手续并经镇相关部门的批准，在不改变现时旧书院的格局的情况下，根据自身实际需要参照《**书院及周边改造控制性规划说明》进行装修改造，一切费用由竞得人自行承担。 *.书院的碑刻（完好的*块）要用透明钢化玻璃全履盖保护；书院的匾额（“**书院”、“文园翘楚”、“医帝古庙”要保护好；书院的旧物及旧石旧砖旧瓦等旧建筑材料只能存放在承租物业内，或作为书院内改造使用，不能破坏、变卖、运走。 *.乙方合同终止时或租赁期满时加建或扩建物及设施等全部无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿给乙方。 *.签订合同当天，竞得人须向出租方一次性支付《**书院及周边改造控制性规划说明》的设计费用*万元（出租方开具收款收据），若竞得人拒绝缴交，甲方有权单方面解除合同且无偿没收合同履约保证金。 *.该资产中永久基本农田占地面积为*.**亩。 *.如因国家、政府公共建设需要征用、征收租赁鱼塘及其周边土地、变更规划，或因片区发展规划需要整体转让开发等行为，以及其他行政原因导致甲方无法继续履行本合同时，本合同提前解除，甲、乙双方对此应该无条件服从。但甲方应提前*个月通知乙方，本合同自通知期满之日起解除。征用租赁鱼塘所得的青苗补偿费归乙方，土地补偿费和其他补偿费归甲方。经甲方同意的并由乙方构建的附属物或农业设施的补偿款根据租赁时间按比例归双方所有：甲方补偿=附属物补偿×（已使用年份÷合同期限）；乙方补偿=附属物补偿×（未使用年份÷合同期限）。 *.在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村**、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合。承租期不作**，整治或改造期间的租金计算按实际使用的时间多退少补。 *.租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。 （二）资产信息 资产*信息 *.资产名称：李涌浪耕作区连片鱼塘农用地 *.资产编号：*********Z**** *.资产类型：农用地 *.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 *.资产地址：******西樵镇**一村李涌浪耕作区鱼塘农用地 *.资产建筑面积：无 *.资产占地面积：**.****亩 *.产权情况：全部 *.瑕疵情况：无 **.资产重要情况说明：*.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。 *.资产用途：仅限于水产养殖、种植（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 *.该项目目前闲置状态，无优先权人。 资产*信息 *.资产名称：西樵镇**社区**经济联合社**粮站（**书院）物业 *.资产编号：*********J**** *.资产类型：房屋建筑 *.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 *.资产地址：******西樵**粮站（**书院） *.资产建筑面积：*,***.**平方米 *.资产占地面积：*,***.**平方米 *.产权情况：全部 *.瑕疵情况：*.该项目用地性质为农村集体非建设用地，未取得集体土地所有权证，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为砖木结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 *.其他内容详见瑕疵披露告知书。 **.资产重要情况说明：*.该项目用地性质为农村集体非建设用地，未取得集体土地所有权证，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为砖木结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 *.资产用途：限于从事文旅项目（如：文化培训机构、文旅特色餐饮、艺术馆、展馆、文化类会所等），休闲农业和乡村旅游**开发，农村养老阵地等，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 *.该项目目前闲置状态，无优先权人。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： *.未纳入***农村集体资产交易警示名单； *.本次交易报名时未拖欠****内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； *.其他条件：竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），营业执照经营范围须包含农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游**的开发经营、娱乐性展览、游乐园服务等的一种或一种以上，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。。 三、报名事项 （一）报名方式 本项目只接受网上报名，报名入口：***农村集体“三资”智慧云平台网站（***农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三资”微信小程序。 （二）报名时间及要求 报名时间和申报优先权时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。交易保证金于****年**月**日 **时**分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。 （三）报名流程 用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。 （四）其他事项 *.同一交易项目一人只能报名一次； *.本交易项目不接受联合体报名； *.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任； *.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在***农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 四、竞投人代表要求 （一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人； （二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人； （三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人； （四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人； （五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、优先权申报要求 主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。 七、交易保证金缴纳要求 （一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。 （二）注意事项 *.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。 *.银行单据上请注明：西樵镇**社区**经济联合社**粮站（**书院）土地物业及李涌浪耕作区连片鱼塘农用地出租+nhq-******-***。 *.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。 八、资格审查、结果公示及合同签订 （一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。 （二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照附件《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。 九、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任； （二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担； （三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担； （四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任； （五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。 十、其他事项详见《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件*） 十一、联系方式 项目权属人：******西樵镇**社区**经济联合社 联系人：傅志权 联系电话：****-******** 地址：***西樵镇**西路*号 交易服务机构：******农村集体资产财务管理服务中心 联系人：麦先生 联系电话：******** 地址：******桂城街道**大道北**号海欣阁二楼农村集体资产财务管理服务中心 十二、监督 凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（******农业农村局）。 附件*：***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 附件*：宗地示意图-**********-*.jpg 附件*：拟签合同文本-**********-*.pdf 附件*：瑕疵披露书-**********-*.pdf 附件*：竞投人承诺书.docx ******农村集体资产财务管理服务中心 ****年**月**日