乐从社区乐成工业区5号厂房出租
******乐从镇乐从股份经济**联合社乐从社区乐成工业区*号厂房出租 网上竞投交易公告 发布时间：****年**月**日 交易项目名称：******乐从镇乐从股份经济**联合社乐从社区乐成工业区*号厂房出租项目 省平台交易编号：J**-N*****************-********-******-* 交易编号：sdq-******-**** 温馨提示: *.本项目只接受网上或微信小程序报名。 *.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 *.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 *.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。 *.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易*场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向**机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。 ******农村集体资产财务管理服务中心受******乐从镇乐从股份经济**联合社委托，定于****年**月**日 **时**分对******乐从镇乐从股份经济**联合社乐从社区乐成工业区*号厂房出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录***农村集体“三资”智慧云平台网站（***农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。 一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 *.项目名称：乐从社区乐成工业区*号厂房出租 *.交易类别：出租 *.租赁期限：*年*月 *.预计租赁起止时间：****-**-**至****-**-** *.免租期：无 *.交易底价：*,***.** 元/宗/月（大写：壹仟陆佰元整）（不含税） *.交易保证金：*,***.**元（大写：伍仟元整） *.合同履约保证金：*,***.**元（大写：伍仟元整） *.租金递增方式：租金从第三年起，每年租金在上一年的基础上递增*% **.租金收取方式：按月 **.报名截止时间：****年**月**日 **时**分 **.优先权申报截止时间：****年**月**日 **时**分 **.交易保证金缴纳截止时间：****年**月**日 **时**分；保证金凭证上传截止时间：****年**月**日 **时**分 **.预计竞投时长：**分钟 **.竞投开始时间：****年**月**日 **时**分 **.预计竞投结束时间：****年**月**日 **时**分（不包括延时） **.延时周期：*分钟/次（最多延时***次） **.每次最低加价幅度：**.**元/宗/月 **.每次最高加价幅度（最低加价幅度的**倍）：***.**元/宗/月 **.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 **.交易规则：详见《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》 **.税费承担特别说明：乙方承担税费 **.资产交付方式：按资产现状交付 **.交易重要情况说明：(一)在本次租赁期内，如遇政府部门因公共利益及改造需要，依法征用、征收、收储居委会集体土地或进行村级工业园改造时，土地和地上建筑物补偿款归居委会集体所有,补偿费按照有关政策规定执行。（二）承租方在租赁期间不得擅自对原构筑物进行加改建。（三）禁止引入再生**回收行业；石材、陶瓷等建材加工经营行业。不得引入存在 环境污染和安全生产隐患等产业项目。（四）租金不含税费。在租赁厂房期间产生的房产税、增值税、城建税、教育税、地方教育税、土地使用税等相关税费由乙方负责。增值税、房产税、教育税、地方教育税等税费在每月缴纳租金时向出租方缴交，土地使用税由承租方按税务部门规定的时间和税率向出租方缴纳。（五）乐成工业区地势低洼，每逢大雨、瀑雨时存在水浸的现象，承租人应自行做好应对水浸的工作，做成损失与出租方无关。（六）因为乐成工业区厂房已经建成**多年存在相当多的结构隐患、消防隐患、安全隐患，所以承租方取得该物业租用权后需履行以下义务：(*)承租方自行出资修复厂房的结构、棚顶、电路以及消防安全设备，以达到《乐从镇工业建筑消防整治过审验收》的安全标准（附件一）。居委会在签订合同后三个月内对该厂房进行*次安全检查，均不合格时视作承租方违约，按相关的违约条款处理。(*)由承租乐成工业的*至**号厂房方共同出资对乐成工业区内的公共消防管网进行重**设，出租方在前期已经委托了专业公司进行初步规划设计，建设费用（预算为******元）按照租用厂房的面积计算来分摊出资，当用地面积与厂房面积不一致时取其中位值（附件二），具体出资费用以实际结算费用为准。（七）按现状使用，未完善手续前，禁止加改建。（八）禁止引用再生禁止引入再生**回收行业（废品回收站），禁止引入石材加工经营行业，禁止露天进行建材加工经营活动。不得引入影响城*形象、或存在环境污染和安全生产隐患等的产业项目，不得引入现行的《产业结构调整指导目录》中淘汰及限制类项目、《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》中禁止类项目，以及《限制用地项目目录（****年本）》和《禁止用地项目目录（****年本）》所列项目。（九）请按照现状使用，禁止进行加改建等建筑行为。 （二）资产信息 *.资产名称：乐从社区乐成工业区*号厂房 *.资产编号：*********J**** *.资产类型：房屋建筑 *.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 *.资产地址：**省******乐从镇乐从社区新马路**号 *.资产建筑面积：***.**平方米 *.资产占地面积：***.**平方米 *.产权情况：全部 *.瑕疵情况：详细见瑕疵披露告知书 **.资产重要情况说明：无 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： *.未纳入***农村集体资产交易警示名单； *.其他条件：(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人 的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体 工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁 止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。 (二)凡是拖欠本村集体各类租金和费用的单位和个人，在缴交完所有欠款、租金 、费用和罚金后，才能参与本次竞投。 (三)本项目不接受委托竞投和联合竞投。。 三、报名事项 （一）报名方式 本项目只接受网上报名，报名入口：***农村集体“三资”智慧云平台网站（***农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三资”微信小程序。 （二）报名时间及要求 报名时间和申报优先权时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。交易保证金于****年**月**日 **时**分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。 （三）报名流程 用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。 （四）其他事项 *.同一交易项目一人只能报名一次； *.本交易项目不接受联合体报名； *.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任； *.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在***农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 四、竞投人代表要求 （一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人； （二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人； （三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人； （四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人； （五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、优先权申报要求 主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。 七、交易保证金缴纳要求 （一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。 （二）注意事项 *.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。 *.银行单据上请注明：乐从社区乐成工业区*号厂房出租+sdq-******-****。 *.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。 *.交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。 八、资格审查、结果公示及合同签订 （一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。 （二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照附件《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。 九、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任； （二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担； （三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担； （四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任； （五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。 十、其他事项详见《***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件*） 十一、联系方式 （一）项目资产情况、上传审核材料要求、优先权、合同签订等请直接咨询：******乐从镇乐从股份经济**联合社 联系人：梁小姐 联系电话：******** 地址：******乐从镇荔中路B**号 （二）项目交易过程中报名、竞投号、保证金等请直接咨询：******农村集体资产财务管理服务中心 联系人：李小姐 联系电话：******** 地址：******大良街道观绿路*号恒实置业广场*号楼**楼 （三）网络、小程序技术等问题请直接咨询：**金宇恒软件科技有限公司 联系电话：****-******** 十二、监督 凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（******农业农村局）。 附件*：***农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 附件*：交易方案-**********-*.pdf 附件*：交易方案-**********-*.pdf 附件*：宗地示意图-**********-*.pdf 附件*：拟签合同文本-**********-*.pdf 附件*：拟签合同文本-**********-*.pdf 附件*：瑕疵披露书-**********-*.pdf 附件*：竞投人承诺书.docx ******农村集体资产财务管理服务中心 ****年**月**日