区集资竞（2024）04040肇庆市端州区121区肇庆大道南侧地块（原肇庆市过境公路南侧）招租交易公告
区集资竞（****）**************区**大道南侧地块（原***过境公**侧）招租交易公告 交易编号：(按省平台规则生成) ******集体三资管理服务中心受******黄岗街道前村股份经济**社（出租方）委托, 定于****年*月*日在******集体三资网上竞拍系统（网址：http://www.dz*z.com.cn或在浏览器直接搜索关键字“***集体三资综合管理平台”）举行****年第****期网上公开竞租。 一、竞投租赁标的物基本情况： 标的物 编号 物业地址 物业面积 交易底价 租赁 期限 竞租保证金 合同履约金 资产类型 资产详细用途 区集资竞（****）***** *********区**大道南侧地块（原***过境公**侧） 面积约****㎡（以实际丈量为准） 每月每平方米*元 **年 ******元（大写：人民币叁拾叁万玖仟肆佰伍拾陆元整） ******元（大写：人民币壹拾万元整） 土地 现代服务业、电子信息、先进装备制造 注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。 标的物其他基本情况： （*）免租期：前三个月（即合同期第一年前三个月）； （*）租金递增：每满三年递增**%； （*）物业交付方式：现状，水电需租赁方报装； （*）产业规划类别：现代服务业、电子信息、先进装备制造； （*）旧物业合同到期时间：新增； （*）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （*）物业权属证明：肇国**征字[****]**号、肇国用[****]第*****； （*）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于*元，超过*元的，要以*元为倍数递增，多报不限； （*）其他约定事项： *、物业交付时间：竞得后**天内交付物业给竞得人使用； *、如出租方按国家政策须开具租赁发票作收取租金凭据的，竞得人则另外向出租方支付相应的租赁发票税金。 *、竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放加工作业。 *、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。 *、收租金方式：按每季度收取租金，竞租结束后**天内缴交第一季度租金，以后每季度*日前缴交当季度租金。 *、该土地用途为自用地及宅基地，根据《*****新区控制性详细规划》，其规划用途为居住用地，如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。 *、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。 标的物风险提示： （一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名**行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保； （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关； （三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。 二、缴纳竞投保证金 (一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：****年*月**日上午*点**分 至 ****年*月*日下午*点**分止； (二)交易保证金缴纳方式:银行转账； (三)开户行:中国农业银行****支行、中国银行****支行； (四)银行户名:******农业农村局； (五)银行账号:自行在“******集体三资网上竞拍系统”生成子账号。 三、竞投时间 （一）限时竞价开始时间：****年*月*日**点**分开始； （二）限时竞价延时时间：***秒（*分钟），每次出价成功则刷新时间***秒（*分钟）； （三）竞价系统网址：http://www.dz*z.com.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面； （四）区三**心地址：*****中路尚东康城第*、*、*栋**号商铺（中国农业银行旁二楼）。 （五）发布公告媒介：*、出租方所在社区公开栏；*、标的物现场；*、“端农资产”微信公众号；*、***集体“三资”综合管理平台（网址www.dz*z.com.cn）。 四、竞租方式 （一）竞租方式为进行网上竞价，价高者得。 （二）竞价规则为“限时竞价”： *、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间***秒（*分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；*、 在限时竞价中若有*人或*人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间***秒（*分钟），直至刷新的时间***秒（*分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。 其他注意事项： *、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。 *、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价； *、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数） 竞租保证金缴存注意事项: 各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： *、交款人与竞租人必须为同一人； *、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效； *、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； *、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。 竞投保证金风险提示： *、凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 *、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为*人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 *、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 五、报名流程 *、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息； *、点击选择要报名的项目； *、选择缴存保证金银行，生成保证金账号； *、竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金； *、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认； *、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。 注：具体系统操作教程请参考《******集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。 六、报名资料 意向方参与网上竞租需在******集体三资网上竞拍系统（网址：http://www.dz*z.com.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。 其他注意事项： (*)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (*)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(*)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。 (*)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 七、其他说明 *、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内在***成立全资控股或股权占比超过**%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。 *、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 *、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。 *、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 *、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 *、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE*.*以上浏览器登录。 八、联系方式 （一）出租方联系人：陶生，联系电话：*********** （二）交易机构联系人：******集体三资管理服务中心，联系电话：****-******* （三）交易平台网址：http://www.dz*z.com.cn或在浏览器直接搜索关键字“***集体三资综合管理平台” ******黄岗街道前村股份经济**社******集体三资管理服务中心 ****年*月**日 竞租人须知 一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。 二、本次交易是******集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。 三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。 四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。 五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。 六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。 七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。 八、竞租保证金 （一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。 （二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。 （三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。 （四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 （五）*、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失： （*）竞租人相互串通竞租的； （*）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的； （*）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的； （*）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的； （*）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）； （*）其他法律法规规定的情形。 *、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。 九、竞租时间、地点及有关事项 （一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。 （二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。 十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。 十一、竞租方法及注意事项 （一）竞租原则 *.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。 *.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。 （二）竞租的步骤及方法 具体详情请参考《******集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得； 十二、竞租结果公示 （一）公示期限：竞租会结束后不少于*天 （二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；***集体“三资”综合管理平台（网址www.dz*z.com.cn）。 十三、签订合同 竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 十五、其他注意事项 （一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。 （二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。 （三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。 合同样本 （本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方） 合同编号： 场地租赁合同 出租方（甲方）：******黄岗街道前村股份经济**社 承租方（乙方）： 为了加快集体经济发展，经甲、乙双方**协商，现就场地租赁事宜达成一致协议如下： 第一条 场地概况 本合同项下的场地，位于*********区**大道南侧（原***过境公**侧（***区）），场地总面积****平方米（见竞标公告及附图，含间地上附属物品），现甲方将上述场地出租给乙方使用。 第二条 租用期限 租用年限为_**_年，即从___年___月___日至____年____月____日止。 第三条 计租方式 租金标准按面积计算，每月租金为：元∕㎡，每三年递增**%（即合同生效后第四年递增租金）。乙方应交纳租金为： 免租期：年月日至年月日。（前三个月（即合同期第一年前三个月）） 第一期：年月日至年月日，每年场地租金单价：￥元，三年租金小计：￥元（大写：人民币）。 第二期：年月日至年月日，每年场地租金单价：￥元（在第一期基础上递增**%），三年租金小计：￥元（大写：人民币）。 第三期：年月日至年月日，每年场地租金单价：￥元（在第二期基础上递增**%），三年租金小计：￥元（大写：人民币）。 第四期：年月日至年月日，每年场地租金单价：￥元（在第三期基础上递增**%），三年租金小计：￥元（大写：人民币）。 第五期：年月日至年月日，每年场地租金单价：￥元（在第四期基础上递增**%），三年租金小计：￥元（大写：人民币）。 第六期：年月日至年月日，每年场地租金单价：￥元（在第五期基础上递增**%），三年租金小计：￥元（大写：人民币）。 第四条 租金交纳 （一）在本合同签订*天内，乙方须一次性向甲方交纳******元(大写人民币壹拾万元整)作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。 （二）租金支付方式：租金按_季度_收取，乙方每季度*日前交付当季度租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天****元的违约金，超期**天不交清，作乙方违约。 （三）乙方向甲方交纳租金的同时须交纳垃圾处理等费用。 第五条 场地使用 （一）乙方对甲方出租的场地情况已作充分了解（见招标公告），同意承租该场地并用作现代服务行业、电子信息、先进装备制造行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地。如乙方需要改变场地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更，否则，视为乙方违约。 （二）乙方承租之后对场地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。 （三）租赁期间乙方如需在场地上搭建地上附属物品的，必须先征得甲方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如乙方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为乙方违约，因此而产生的所有责任由乙方承担。合同期满后，乙方搭建的地上附属物品全部归甲方所有。 第六条场地转租、转借 未经甲方同意，乙方不得转租、转借场地。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将场地转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、转借而改变。 如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款： *.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限； *.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同第五条规定的用途； *.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租、转借户的转租、转借合约应同时终止。 *.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的*日内交甲方存档。 *.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 *.乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。 *、乙方违反上述约定的视为乙方违约。 第七条 税费规费缴交 乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费、土地使用税费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。 乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。 第八条 场地基础设施 租赁期内，甲方负责协助乙方报装水、电，室内水电设施由乙方自行安装，一切费用全部由乙方负责。乙方租用场地后，甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决，乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为乙方违约。 第九条 甲乙双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 *.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）； *.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。 *.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。 （二）乙方的权利和义务 *.乙方在移交前保证详细知悉和了解场地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调； *.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。 *.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。 *.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。 第十条 场地续租 租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回场地。如需继续出租，甲方必须将该场地重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，乙方需（**）天内搬清物品将场地及地上附属物品交还给甲方。逾期不搬清物品交还场地及地上附属物品的，甲方有权没收保证金，场地内乙方物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。 第十一条 场地土地征收 本合同存续期间，如遇国家需征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的场地土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征地款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。对于乙方投资的合法附属物品及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的附属物品政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在**天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收保证金，场地及地上附属物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。 第十二条 合同的变更和解除 （一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。 （二）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约。 *.未经甲方书面同意，转租、转借承租物的； *.未经甲方书面同意，拆改变动场地内地上附属物品结构的； *.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； *.未经甲方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途的； *.利用承租物存放危险物品或进行违法活动的； *.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的； *.拖欠租金*个月以上（含本数）的； *、乙方中途退租的（含以不能办理工商营业执照为由要求退租的）； （三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。 第十三条 违约责任 乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，乙方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，场地及地上附属物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费用给甲方（参照租金标准）至搬出时止。 第十四条 合同纠纷 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。 第十五条 合同效力 本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份，区三**心一份、社区一份。 第十六条 补充协议规定 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十七条 其他约定 *、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完成，乙方承担后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。 *、该土地用途为自用地及宅基地，根据《*****新区控制性详细规划》，其规划用途为居住用地，如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。 附件： *.土地地理位置图一份； *.乙方营业执照法定代表人身份证复印件。 甲方 乙方 法定名称：（盖章） 法定名称：（盖章） 法定地址： 法定地址： 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 联系电话： 居民身份证号码： 联系电话： 签约时间： 年 月 日