遂州中路307号1层、粮油技工校1栋1层、4栋1-6层教学楼、附属楼1-4层房屋(2024-09-24 17:00:00)
遂州中路***号*层、粮油技工校*栋*层、*栋*-*层教学楼、附属楼*-*层房屋 标的名称 遂州中路***号*层、粮油技工校*栋*层、*栋*-*层教学楼、附属楼*-*层房屋 项目编码 DSCQ*************** 出租底价 **.** 万元 价格说明 —— 挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 挂牌起始日期 ****-**-** 是否联合出租 否 挂牌截止日期 ****-**-** 是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 不涉及 标的基本信息 资产包简介 *.本次出租标的是****投资集团有限公司所属的**处房产，标的均位于******；标的按现状单个出租。子标的数量、位置、面积、租赁价格、现状等其他情况详情见《资产出租明细表》。 *.租赁期限：本次租赁标的租赁期限为*-*年，具体租赁时间由承租人与出租人在签订《房屋租赁合同》时协商确定。 *.标的查看联系人：常先生联系电话：****-******* *.本次项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日的**：**时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**，延时报价周期为***秒；意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价。子标的加价幅度及其他情况详见《资产出租明细表》。 资产包资产数量 —— 标的简介 标的特别提示事项 —— 标的资产数量 —— 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ****投资集团有限公司 出租方统一社会信用代码 *****************K 经济类型 国有控股企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ***** *** 住所/注册地址 ***船山区灵云路**号海关综合业务技术用房*栋*-*层*号（办公） 注册资本（万元） ***,*** 万人民币 法定代表人/负责人 向诚 所属行业 其他服务业 经营规模 中型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 **投资集团有限公司 国家出资企业统一社会信用代码 *****************F 批准单位名称 ****投资集团有限公司 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 中共****投资集团有限公司委员会****年第七次党委会（扩大）会议纪要 批准日期 ****-**-** 批准文号 / 交易条件与承租方资格条件 交易条件 出租底价 **.** 万元 价格说明 —— 履约保证金处置方式 满足如下全部条件后，由出租方在*个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方。 *.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方按出租方要求将租赁房屋交还给出租方； *.承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形； *.承租方已结清房屋租赁期间所产生的水、电、气等费用，以及其他应由承租方承担的费用。 租金支付方式 一次性 租赁期限 *-*年 与出租相关的其他条件 一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二、出租方和承租方应于成交次日起*个工作日内签订《房屋租赁合同》。 三、原承租人起租时间从原合同到期之日起计算；新承租人起租时间从合同签订之日起计算。 四、付款期限 承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起*个工作日内交付首次租金。年租金在**万元及以下的，一次性付清；年租金在**—**万元之间的，可以分两次平均缴纳，即每半年支付一次；年租金在**—**万元之间的，可以分季度平均缴纳；年租金在**万元以上的，可以分月平均缴纳。 承租方须承诺事项 *.承租方应当根据自身经营业态和国家法律法规要求，自行完善消防安全设施设备，并建立健全消防安全管理制度。 *.承租方根据经营需要在不改变房屋主体结构、不影响房屋质量安全的情况下，在规划许可范围内对标的物进行装修、消防设备添置等进行投入。所涉及的改造变更需报住建局等相关主管单位审批，在取得书面许可后在出租方报备后方可实施，装修应具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案。 *.租赁期限届满，承租人在租赁期间投入的装修、设施设备等，除可搬动、拆除的设备外，其余装修设施设备，承租人不得拆除或损坏，出租人也不给予任何补偿。如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。 *.租赁用途须按照国家规定合法经营，不得利用出租标的从事违法犯罪活动。拟从事人员密集的教学、培训活动，或从事娱乐、餐饮、住宿或酒店等可能产生噪音、环境污染的经营活动，在报名前应取得出租人的书面同意。因从事上述行业所涉及的改造费用与全部责任由承租方自行承担。 *.未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。 *.承租后，租金和履约保证金以银行转账的方式缴纳，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳；并自行承担经营过程中产生的水、电（包括与公摊费用部分）、光纤、燃气、物业管理费、工商、税收、垃圾运输费等所有费用。 *.竞租成功后，承租人因自身原因违约，不能与出租方签订《租赁合同》和履行租赁手续的，承租方向西南联合产权交易所交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，剩余部分转入出租方指定账户，由出租方处置，出租方有权收回标的重新招租。 *.在租赁期内，承租方为该房屋的实际使用人、占有人，应自行承担人身、财产及安全管理责任，发生的一切安全事故由承租方承担，与出租方无关。若因第三方责任造成房屋损害，承租方基于对房屋的管理义务而有责任向第三方追索赔偿。 承租方资格条件 承租方资格条件 一、意向承租方须为中国境内依法设立且有效存续的企业法人（含分公司）、事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人； 二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。 三、本项目不接受联合体报名。 报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 重要信息披露 重大事项及其他披露内容 一、本次评估报告不公开，也不可查询。 二、其他事项: （一）标的基本情况 *.本次出租标的按现状单个出租，其中*处房产处于租赁状态、**处为空置状态。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。子标的具体情况以移交时的现状为准。 *.年租金递增比例 本次标的成交合同年度租金不递增。 *.房屋履约保证金标准 年租金在*万元以下（不含*万元），按首年租金的**%缴纳；年租金在*—**万元（含*万元，不含**万元）之间的，按首年租金的**%缴纳；年租金在**-**万元（含**万元，不含**万元）之间的，按首年租金的**%缴纳；年租金在**万元（含**万元）以上的，按首年租金的**%缴纳。 在签订《租赁合同》时，通过转账方式一次性向出租方交纳，履约保证金在出租方保管期间不计利息。 *.优先承租权及行权方式 本次租赁标的中，有*处房产处于租赁状态，该*位承租人不放弃标的优先承租权。（原承租户合同到期时间及保留优先承租权情况详见《资产出租明细表》）。行使优先承租权的原承租户应在信息公告期间向西南联合产权交易所提出承租申请，并在西南联合产权交易所场内采用过程行权方式行使优先承租权。若行使优先承租权的原承租户未在公告期内向西南联合产权交易所提出承租申请，则表示自动放弃优先承租权。 （二）实地查看 *.招租标的均按现状招租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。 *.意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、抵押情况、水电气安装、经营业态等方面所存在的风险）。如意向承租方报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《房屋租赁合同》和支付租金，否则视为违约。 （三）合同签订：出租方和承租方应于成交次日起*个工作日内签订《房屋租赁合同》。若竞租成功除了与出租方签订《房屋租赁合同》，同时还须签订《安全目标责任书》。 （四）交易价款划转条件：双方签订的《房屋租赁合同》生效后，西南联交所在确认已收到承租方应支付的交易服务费后，*个工作日内将剩余交易保证金作为租金的一部分划转至出租方指定银行账户。 （五）房屋移交：出租方确认承租方的履约保证金和首次租金到账后*个工作日内，由出租人清场后将房屋移交给承租方。 （六）拒签合同处置 若竞租成功后，意向承租方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月，出租方有权对交易保证金进行处置。承租方报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至出租方指定银行账户。 （七）其它披露事项 *.承租方中途退租或未经出租方书面同意擅自将承租房屋全部或部分转租、转借给他人使用的，应按退租或转租当年年度租金的**%向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。 *.承租方不得拆除已经形成附合的装饰装修物，该部分所有权归所有，且出租方无需对承租方进行经济补偿； *.承租方禁止经营和存放易燃、易爆、剧毒、放射和其它化学危险物品； *.租赁期内，若遇*政施工，承租方应无条件配合，且无权要求出租方减免租金。 *.承租方装修期间无免租期，需按《房屋租赁合同》约定支付租金。 *.因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的，给出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任。因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方承担。出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。在合同履约期间，政府主管部门对租赁标的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。 *.其他信息详见《房屋租赁合同》（样本）、《安全目标责任书》及《资产出租明细表》。 *.本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。 保证金条款 交纳金额 * 万元 保证金说明 —— 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。 保证金处置方式 一、确认承租方后保证金处置 意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形 *.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； *.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的； *.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同； *.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款； *.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； **.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用 若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 披露附件 名称 操作 资产出租明细 请 登录 后下载或预览相关附件 房屋租赁合同 样本 请 登录 后下载或预览相关附件 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起 **个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 有合格意向承租方 动态报价 联系方式 交易机构 项目咨询联系人 覃春红 项目咨询联系电话 ****-******* 项目报名联系人 甘思妍 项目报名联系电话 ***-******** 交易须知 总则 第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于项目资料查阅的说明 第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。 第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。 第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。 关于网上报名的说明 第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第十二条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 *.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。 第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。 关于通知事项的说明 第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。 关于交易成功的说明 第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第二十条本须知所称交易成功是指： *.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功； 第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民**国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。 第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十四条 本须知的最终解释权归本所。 风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！