标的10：三江明珠1#楼14层4-6号(2024-09-27 17:00:00)
标的**：三江明珠*#楼**层*-*号 标的**：三江明珠*#楼**层*-*号 DSCQ******BE*******-* ** 元/㎡·月 —— 自公告之日起**个工作日 ****-**-** 否 ****-**-** 否 不涉及 标的基本信息
一、标的项目位于******成熟商圈中心位置，比邻万达、图书馆、*体育中心，交通便利，周边生活配套齐全，国际化办公首选，商业价值臻稀不可复制。
二、标的出租项目为***叙州区****F-*-*地块三江明珠*#楼部分资产。出租房产面积约 *****.**平方米。详见（资产信息表）。
三、租金交纳方式：按照《房屋租赁合同》约定交纳。
四、本项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**时。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期***秒，加价幅度：*元或*元的正整数倍，最高不超过**倍。
五、标查看标的联系人：郭女士，联系电话： ***********
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标的项目位于******成熟商圈中心位置，比邻万达、图书馆、*体育中心，交通便利，周边生活配套齐全，国际化办公首选，商业价值臻稀不可复制。
二、标的出租项目为***叙州区****F-*-*地块三江明珠*#楼部分资产。出租房产面积约 *****.**平方米。详见（资产信息表）。
租金交纳方式：按照《房屋租赁合同》约定交纳。
三、本项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**时。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期***秒，加价幅度：*元或*元的正整数倍，最高不超过**倍。
四、标查看标的联系人：郭女士，联系电话： ***********
—— —— 出租方简况 出租方基本情况 ***叙州发展集团有限公司 ********MA*DWYT*XX 国有独资公司（企业）/国有全资企业 有限责任公司 ***** *** **省***叙州区柏溪街道**新区康宁路*号*幢*层 ***,*** 万人民币 王英俊 商务服务业 中型 产权承租行为批准情况 *级国资委监管 ***叙州区国有资产监督管理和金融工作局 ********MB*******F ***叙州区国有资产监督管理和金融工作局 董事会决议 关于同意《***叙州发展集团有限公司三江明珠*#楼部分资产出租方案》的决议 ****-**-** / 交易条件与承租方资格条件 交易条件 ** 元/㎡·月 ——
《房屋租赁合同》签订之日起*日内，承租方除须向出租方交纳首期租金外，还须另行向出租方缴纳租赁履约保证金按照《房屋租赁合同》约定金额缴纳约保证金。合同期满经出租方收房合格后，出租方将保证金全额无息退还给承租方。双方一致同意不可折抵扣履约保证金，但出租方扣除承租方履约保证金以抵偿包括但不限于以下情况: 一、如承租方违反《房屋租赁合同》任何条款并给出租方或物业公司造成经济损失的，出租方可以使用或扣留相应的保 证金用于赔偿。 二、因承租方原因造成出租方经济损失且履约保证金不足以 补偿的部份，承租方应及时补足 三、承租方产生违约事项但未支付违约金时出租方可扣除保 证金，不足部分承租方应及时补足。 四、其他应由承租方承担而承租方未予支付的款项。出租方扣除保证金后，承租方须在接到通知后*个工作日内将保证金补足到上述约定的金额。 五、其他详见《房屋租赁合同》
一次性 *
一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算，西南联交所在确认已收到转让方、受让方应付的服务费用并出具《交易凭证》后*个工日内办理结算。
出租方和承租方应于成交次日起_*个工作日内签订《房屋租赁合同》。
二、付款期限:承租方按年缴纳租金，自《房屋租赁合同》签订之日起*日内支付首期租金，剩余租期租金缴纳时间按照双方签订的《房屋租赁合同》执行。
三、在本所确认收到交易双方服务费及生效《房屋租赁合同》情况下，出具交易凭证。
一、装修须具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，须采取相应应急措施，保护现场，报告出租方和相关部门：做好扬尘处理和消防措施：应合理安排工序尽量采用低噪音的施工工艺和方法；装修施工产生的废弃物及建筑垃圾应及时按环保要求进行清运和处理。
二、不得随意损坏房屋设施。如装修需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备，需事先书面申请征得出租方书面同意，并按规定报请政府相关职能部门或有资质的设计单位审批同意后方能施工，由此产生的相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修及设施等，除可移动的外，未经出租方同意，承租方不得拆除或搬走，上述装修及设施等所有权归属出租方 （另有约定的除外）。承租方投入的装修费用等出租方不给予任何补偿，如承租方违反本条约定，出租方有权要求承租方按原状恢复或要求承租方向出租方交纳恢复工程所需的费用。
三、租赁用途须符合国家法律法规且经出租方同意，严格按照规定用途使用，否则出租方有权随时收回。
四、未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租方。五、不得将承租标的物用作任何形式的抵押担保。
六、承租后，租金按合同约定方式银行转账缴纳，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
七、承租后，承租方因自身原因违约，不能与出租方签订《房屋租赁合同》和履行租赁手续的，承租方向西南联合产权交易所**分所交纳的竞租保证金在扣除交易服务费后，剩余部分作为违约金转入出租方
八、其他具体事项按照《房屋租赁合同》约定执行。
承租方资格条件
一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。
二、国家相关法律法规规定的其他条件
根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
一、本次评估/询价报告：
不公开也不备查
二、其他披露事项
（一）、建筑物状况与维护
*、写字楼现状：本写字楼为现代化办公大楼，整体结构安全稳定，外墙采用优质材料，内部装修豪华且实用。
*、设施状况：写字楼配备先进的电梯系统、空调系统、消防系统以及完善的办公设施，确保租户在舒适、安全的环境中办公。
*、日常维护：业主将负责写字楼的日常维护、修缮及大型改造工作，确保写字楼始终处于良好状态。租户需负责其租赁区域内的日常维护与清洁工作。
（二）、物业管理与费用
*、物业管理公司:写字楼由专业的物业管理公司提供服务，负责日常的秩序维护、安全管理、环境清洁等工作。
*、租赁期间水、电、物业管理费、空调能耗费、电话及网络等费用由承租方自行承担，具体缴纳方式按双方签约时的楼宇现场管理或有关部门规定执行。
（三）、安全与合规性
*、安全措施：写字楼配备完善的安全监控系统、消防系统等，确保租户的人身和财产安全。
*、合规性：写字楼符合当地建筑规范和安全法规，所有设施均经过相关部门验收合格。
（四）、停车与交通
*、停车设施：写字楼提供充足的停车位，满足租户停车需求。租户需按照物业管理公司的规定支付停车费用。
*、交通状况：写字楼位于交通便利的地段，周边有多条公交线路站点，方便租户出行。
（五）、禁止与限制
*、禁止活动：写字楼内禁止进行违法、违规及有损公共利益的活动。
*、装修限制：租户进行装修时需遵守物业管理公司的规定，不得擅自改变建筑结构、破坏公共设施等。
（六）、保险责任
租户保险：建议租户购买相应的财产保险和责任险，以应对可能出现的风险。
（七）、租赁事项及业态规划
*、半层起租，每层楼*-*号为一个租赁单元，*-*号为一个租赁单元。
*、业态规划:*楼规划为数字经济类、新媒体产业园:**-**楼规划为法律服务类:**-**楼规划为金融、商贸、财务及工程咨询类。
保证金条款 * 万元 —— ****-**-** **:**:** 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。
一、确认承租方后保证金处置
意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
二、交易保证金不予退还的情形：
*.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；
*.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；
*.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
*.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
*.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
*.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；
*.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同；
*.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；
*.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
**.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
**.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用
若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。
四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
名称 操作 房屋租赁合同 请 登录 后下载或预览相关附件 资产信息表 请 登录 后下载或预览相关附件 资产明细表* 请 登录 后下载或预览相关附件 *.**新增挂网明细表 请 登录 后下载或预览相关附件 挂牌信息 自公告之日起 **个工作日 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 动态报价 联系方式 交易机构 李女士 *********** 陶女士 ***-******** 交易须知
总则
第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。
关于项目资料查阅的说明
第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。
第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。
第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。
关于网上报名的说明
第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。
第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。
第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。
第十二条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。
*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。
*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。
第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。
第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。
第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。
关于通知事项的说明
第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：
（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。
关于网上竞价的说明
第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。
关于交易成功的说明
第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第二十条本须知所称交易成功是指：
*.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；
*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；
*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；
*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；
*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；
第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民**国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。
第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十四条 本须知的最终解释权归本所。
风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书
特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经济和*场风险
因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。
*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。
*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。
*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。
四、其他风险
*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。
*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！