（2024）鲁0681破3号龙口市大都房地产开发有限公司公开招募重整投资人公告
公 开 人：***大都房地产开发有限公司管理人
***大都房地产开发有限公司公开招募重整投资人公告
***大都房地产开发有限公司（以下简称“**大都公司”）系“***东莱街道实验路片区棚户区改造”项目开发主体，因资金链断裂停工，致使未能按期安置回迁业主，已预售的房产也未能按期建成交付。****年*月**日，***人民法院作出（****）鲁****破申*号民事裁定书，裁定受理申请人对**大都公司的破产重整申请，并于同日作出（****）鲁****破申*号之一决定书，指定“**大都破产重整清算组”担任***大都房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。管理人现面向社会公开招募重整投资人，欢迎有投资意向和重整能力的投资人报名，现就招募事项公告如下：
一、招募目的、原则和方式
（一）招募目的
引进具备实力的投资人完成**大都公司重整工作，实现企业资产价值最大化，提高债权人整体清偿比例，维护全体债权人合法权益。
（二）招募原则
*.公平合理原则
重整投资人招募和遴选工作将制定公平合理的遴选标准和评价体系，公平对待所有意向投资人，为意向投资人提供同等的信息、资料以及沟通交流机会，保障投资人招募和遴选过程公平合理。
*.程序规范原则
管理人将充分接受法院的指导监督，严格把握重整投资人招募流程，灵活采取组织评审工作。及时发布投资人招募和遴选工作进展，保障重整投资人招募和遴选程序规范、公开透明。
*.择优募选原则
管理人将审查意向投资人提交的重整投资方案并交流意见。在公平竞争的*场化原则下，综合评比意向投资人的工程续建、资金实力等优势，优中选优，选出最有利于推动重整工作、保障债权人权益的重整投资人。
（三）招募方式
面向全国公开招募投资人，通过公开竞争的方式，确定重整投资人。
二、**大都公司基本信息
（一）基本工商信息
**大都公司于****年*月**日注册登记成立，统一社会信用代码为********MA*MCJ***Y，注册资本为****万元人民币，法定代表人农恩福，公司经营期限为长期。公司注册地：**省******东莱街道**路**号，主要经营范围：房地产开发经营，房地产中介服务，园林绿化工程施工，建筑装饰装修工程施工，酒店管理，正餐服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
**大都公司由**大都投资有限公司（以下简称“**大都公司”）与**智慧精装科技有限公司合资建立，注册资本****万元，其中**大都公司出资金额***万元，占比**%；**智慧精装科技有限公司出资金额**万元，占比*%。截至目前，管理人暂未发现**大都公司出资瑕疵。
（二）**大都公司项目开发和销售情况
**大都公司开发项目分为实验路棚户区改造和商业开发两部分，共计A、B、C、D四个地块。其中商业开发区域包括：A地块即大都珑悦项目；D地块大都玺悦项目；B地块的商业开发部分即大都馨悦项目；实验路棚户区改造项目包括：B地块剩余部分以及C*地块，棚户区改造项目主要用于安置回迁居民。项目开发和销售具体情况如下：
*.实验路棚户区改造项目
根据建设工程规划许可证，该项目共包括B及C*两地块开发建设，其中B地块位于**路以东、实验路以北，建筑规模为******.**㎡（地上******.**㎡、地下*****.**㎡），共规划**栋楼及一期地下车位，除B*#、B*#东单元、B**#-**#、B**#为商业开发部分之外，剩余部分为棚户区改造回**置房；C*地块位于实验路以南、**路以东，建筑规模为******.**㎡（地上*****.**㎡、地下*****.**㎡），共规划**栋楼及地下车位。
**大都公司在破产重整程序前，因资金链断裂导致施工项目长期处于停滞状态，为推进回迁区续建工作保障回迁户切身利益，**大都公司、***益民置业有限公司、***人民政府东莱街道办事处于****年*月**日签订《***东莱街道实验路片区棚户区改造项目回迁区续建托管代建协议》，将回迁区托管给益民置业公司代建，目前回迁区各项工作处于有序建设中，完工将近。
*.商业开发区域
（*）大都珑悦项目（A区）
大都珑悦项目位于百子庙街以西、北大街以南，建筑用地占地*****㎡，建筑规模为*****.**㎡（地上*****㎡、地下*****.**㎡），共规划A-*#楼-A-*#楼、地下车位，包括*栋楼***套，其中商铺共**套主体完工，二次砌筑，室内消防、电配套设施部分完工。未完工的商业裙楼部分及配套施工工程管理人已于****年**月**日通过签订《***东莱街道实验路片区棚改项目“大都珑悦商铺”“大都馨悦”托管代建协议》方式委托给***益民置业有限公司进行代建。
大都珑悦项目目前住宅已销售***套，已于****年**月*日通知业主交房，余*套未售；商铺已销售**套，余**套。
（*）大都馨悦项目
大都馨悦项目为B地块商业开发部分，共规划*栋楼及B*#东单元，共计***套住宅，已销售***套，无商业部分。大都馨悦项目尚未完工，管理人于****年**月**日通过签订《***东莱街道实验路片区棚改项目“大都珑悦商铺”“大都馨悦”托管代建协议》一并委托给***益民置业有限公司进行代建。
大都馨悦项目在建的***套住宅均办理预售许可证，尚余*套未售。
（*）大都玺悦项目（D*区）
大都玺悦项目位于百子庙街以东、实验路以北，北巷西街以西，建筑用地占地共计**,***㎡，共规划建设**栋楼，建设工程规模为******.**㎡。目前*期**栋已办理建设工程施工许可证，建筑规模为******.**㎡（其中地上*****.**㎡，地下*****.**㎡（含人防****㎡），已开工建设*栋楼，其中**#、**#主体结构已封顶，砌体施工尚未完成；**#、**#主体结构已封顶，砌筑完成；**#主体施工至六层（共十层）、**#主体施工至十六层（共二十七层）。
大都玺悦项目在建的*栋楼已售住宅**套，尚余***套未售。
（三）重整投资资产范围
**大都公司重整投资资产范围包括四部分：一是**大都公司应收账款、其他应收款等流动资产；二是在建工程及产成品；三是相关待开发土地权益；四是固定资产。上述资产初步评估*场值为******.**万元。最终重整投资资产范围和价值管理人将根据最终评估值和招募投资人的情况将适时调整。
（四）资产瑕疵及风险点
以下是管理人现所发现的已知瑕疵和可能存在的风险事项，需要投资人接受和负责处理。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、完全准确的：
*.**大都公司在破产受理前已售住宅等（含签订商品房买卖合同、认购书等情形），不排除已售房屋信息之前存在漏报、漏登记等情形，最终的已售房屋信息及最终的已售房屋套数以管理人在重整计划执行期满前向投资人提供的为准。需要投资人予以落实。
*.**大都公司前期项目开发及房屋预售/销售过程中存在未全部开具发票的问题，因此引起的有关税费由投资人承担。
*.由于**大都公司已进入破产程序，在重整的情况下，**大都公司可能无法作为后续银行按揭办理过程中的过渡性担保主体。
*.经初步整理，**大都公司项目有关工程资料存在缺失的情况，有关参建单位可能不会配合资料移交和盖章手续办理，可能会影响到后续项目竣工验收办证。管理人正处于积极沟通过程中，但仍有部分公司不予配合。
*.对于重整交易、实施过程中以及重整后资产处置过程中可能产生的税费，由投资人承担。
*.对于**大都公司现有财务账册反映的应收账款、其他应收款等，管理人已部分催收，但管理人对于应收账款、其他应收款等是否真实存在以及是否具有收回可能性，难以准确认定。
*.为充分保障购房户权利，投资方若最终确定为重整投资人的，则应承诺做好不动产权证申领工作，管理人予以配合。
*.根据《关于东莱街道实验路片区棚改项目工作会议纪要》（*府办****年第**期，以下简称“会议纪要”）可知，**大都公司应享有R*-***地块中的***.****亩土地权益，***地块具备招拍挂条件后，该土地中的***.****亩土地相应价值应为**大都公司的权益价值。另外，尚有**.****亩土地待审批确认后亦按上述途径处置。此外根据会议纪要、土地出让合同、土地使用权证等资料，实验路片区项目尚应给予**大都公司**.**亩土地（即C*、C*地块）。C*、C*地块待具备招拍挂条件后，该土地的价值应为**大都公司的权益价值。目前，上述两块土地权益尚未实现，后续需要投资人办理相关事项保证两块土地具备招拍挂条件后方可实现土地权益。
三、投资人招募条件
（一）基本条件
*.主体资格
意向投资人须为依法设立并合法有效存续的营利法人或非法人组织，注册资本不低于*亿元，且已实缴完毕。公司成立之日或最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。
意向投资人可以是单独投资人亦可自行组成联合体参与投资，投资联合体各方均应符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、**方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。若联合体其中之一为施工单位的，应当满足本项目的施工资质要求。
*.资金实力
意向投资人应具备较雄厚的经济实力，能在约定的时间内支付投资款，有足够资金支持重整后的建设开发，并出具不低于****万元的存款等资信证明或履约能力证明。
*.行业背景
本次重整投资人招募不限行业，但投资人具有相关房地产项目开发或施工资质，以及房地产投融资经验或重整投资经验的优先考虑。
（二）特别要求
*.**大都公司破产重整期间管理人根据相关法律规定确定继续履行合同，投资人需承诺继续履行上述合同。
*.回迁区和商开区珑悦、馨悦项目管理人已采取托管代建方式推动续建，投资人应承诺继续履行托管代建协议、与托管代建方进行结算并向商品房买受人及以房抵债的债权人交付房屋、协助办理不动产证书。
*.关于大都玺悦的开发建设项目，投资人需承诺D*区按照规划共*栋住宅、*栋商铺、*栋物业用房自法院批准重整计划后*个月完成竣备交付。
*.项目进行最终税务清算的责任和应缴税金由重整后的**大都公司承担。
四、招募流程
（一）报名时间
意向投资人应于本公告发布之日起**日内（即报名材料提交截止日期为****年*月**日**时，管理人可以根据情况**报名时间），将报名材料纸质版（一式*份）提交至管理人指定的报名地点，同时将报名材料电子版发送至管理人指定的电子邮箱，意向投资人应确保电子版和纸质版内容一致。
意向投资人以组成联合体方式报名的，各成员均需准备报名材料并确定牵头成员，报名材料由牵头成员汇总提交。
（二）报名地点和联系人
报名地点:***花**街***号九鼎大厦*楼***
联系人:万律师
联系电话：***********
管理人邮箱：***********
（三）报名材料
*.报名意向书（原件盖章签字，附件*）。
*.意向投资人自公司成立之日或最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未被人民法院列入失信被执行人名单的承诺（原件盖章签字，附件*）。
*.意向投资人或其控股股东的基本情况介绍（含主体资格、历史沿革、股权结构、组织架构、产业布局、资产负债、收入利润等意向投资人认为需要介绍的基本情况）。意向投资人以组成联合体方式报名的，由牵头成员提供一份关于联合体的介绍文件，介绍各联合体成员的角色分工以及联合体在为**大都公司重整提供资金支持、工程续建和债权清偿等方面的综合优势。
*.意向投资人应提供营业执照（复印件盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（原件盖章，附件*）、授权委托书（原件盖章签字，附件*）及受托人身份证明材料。
*.意向投资人应提供最近一个会计年度的合并口径财务报表，若报名主体存续时间不足一年，应提供控股股东最近一个会计年度的合并口径财务报表。
*.意向投资人应提供资金实力证明材料，形式可以为不低于人民币****万元的银行存款证明或保函或资产证明等。
*.保密承诺函（原件盖章签字，附件*）。
意向投资人各项报名材料应按照上述要求加盖意向投资人公章并由其法定代表人或负责人或授权代表签名。意向投资人未按上述要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。
意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。意向投资人报名参与重整投资人遴选的，视为已经获得内部有权机关的决策批准。意向投资人提交的报名材料存在虚假情况或实际未获内部有权机关决策批准的，管理人将取消其重整投资人竞选资格。
（四）初步筛查
管理人在收到意向投资人提交的报名材料后*日内对报名材料进行审查，审查通过的，即通过初步筛选。意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知其补正，并给予*日的补正期，管理人可以根据实际情况**补正期。
报名材料通过审查的，管理人将以电子邮件形式向意向投资人发送《通知》，通知其通过初步筛选。意向投资人应当自收到《通知》之日起*个工作日内向管理人指定的收款账户支付人民币*,***万元（大写：壹仟万元整）尽调保证金（管理人可以根据情况**尽调保证金支付期限），按时足额支付尽调保证金的，视为取得重整投资人竞选资格；未按时足额支付尽调保证金的，视为放弃重整投资人竞选资格。
保证金交纳账户信息如下：
户名：***大都房地产开发有限公司管理人
账号：***************
开户银行：招商银行股份有限公司****支行
（五）尽职调查
取得重整投资人竞选资格的意向投资人可以自行或委托中介机构对**大都公司开展尽职调查工作并编制重整投资方案（纸质版一式六份）并于**日内提交至管理人指定地点（同报名地点），同时发送重整投资方案电子版至管理人电子邮箱，意向投资人应确保电子版和纸质版内容一致，管理人、**大都公司将积极配合尽调工作。意向投资人自行承担其开展尽职调查工作和编制重整投资方案所需的费用。
（六）投资人的确定
重整投资方案提交期限届满后，若仅有一名意向投资人或投资人联合体提交重整投资方案，则管理人将通过商业谈判方式确定重整投资人，若未能达成一致，管理人将重新遴选重整投资人。
重整投资方案提交期限届满后，若有两名及以上的意向投资人或投资人联合体提交重整投资方案，在投资价款高于评估值的基础上，按照价高者优先的原则确定投资人。
（七）签署协议
管理人将在重整投资人遴选结果产生后的*日内以电子邮件形式向重整投资人发出《确认函》，确认其重整投资人身份，并组织与重整投资人签订重整投资协议。重整投资协议签订后*日内，重整投资人应当向管理人指定的收款账户足额支付人民币*,***万元（大写：肆仟万元整，含已支付的保证金部分）投资保证金。投资保证金支付完成后，管理人启动债权人会议审议重整计划草案工作，债权人会议通过重整计划且法院批准重整计划的，重整投资人应当全面履行相关义务。
（八）保证金的处理
意向投资人支付尽调保证金之后未被确定为重整投资人前，管理人将于发布投资人结果之日起*个工作日内无息返还其已支付的尽调保证金。
意向投资人被确定为重整投资人后，意向投资人支付的尽调保证金自动转化为投资保证金（不计息），**大都公司重整计划（草案）获得法院裁定批准后，重整投资人支付的投资保证金自动转化为重整投资款（不计息）。意向投资人被确定为重整投资人后拒绝按照重整投资协议的约定支付投资款或不履行重整投资人相关义务的，已支付的投资保证金不予退还。
五、其他注意事项
（一）本案为重整程序，若需了解招募的详细情况可与管理人联系，本招募公告的最终解释权归管理人。
（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募投资人，本招募公告之内容对全体投资人平等适用。
（三）本招募公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在考虑参与债务人重整时，除参考招募人披露的信息外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。
（四）本次招募并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。
（五）本招募公告不构成管理人对投资**大都公司的要约。管理人提供的所有**大都公司的相关资料不应作为对投资人的任何承诺和保证，投资人应独立判断、理解以进行决策。
***大都房地产开发有限公司管理人
****年*月*日
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