中国共产党土默特左旗委员会党校物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
一、项目概述 项目编号：NMGZFCG-DDFW-****-****** 项目名称：中国共产党*****委员会党校物业管理服务定点采购 采购单位：中国共产党*****委员会党校 所属区域：***自治区*****本级 预算金额(元)：*,***,***.** 项目开始时间：****-**-** **:**:** 采购人联系方式：郭瑞新 *********** 采购计划备案书/批准书编号：土左政采计划[****]***** 采购方式：电子卖场（定点服务） 二、报价要求 (一)报价须知 *.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 *.供应商必须响应所有的需求。 (二)技术支持 技术支持电话：****-******* 三、成交原则 *.报价供应商不足三家时，作废标处理。 *.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。 四、需求明细 编号 项目需求 数量 计量单位 * 物业管理服务 * 年 五、商务需求 编号 需求内容 * 党校****物业需求 一、服务项目及服务标准： 负责对党校（*****红色文化教育中心）的保洁服务、餐饮服务、工程维护、公共秩序的维护、日常维修服务、会议服务、绿化亮化提供服务。 （一）安保服务。负责党校（*****红色文化教育中心）的安全保卫工作。大院门卫**小时值班，办公楼门卫白天值班，夜间定时巡查大院、办公楼、党校及周边安全隐患等。严格执行门卫登记制度，严禁无关人员、车辆进入大院，确保人防、物防、技防到位，保证水、电、暖、财物、办公环境的安全。 （二）餐厅服务。 *.人员管理 （*）健康管理：从事食品相关服务人员须持有效健康证上岗，物业定期组织健康检查，建立健康档案。如发现员工患传染性疾病，立即暂停其工作。 （*）培训要求：定期组织食品安全培训，新员工入职前完成基础培训。 *.食材管理 （*）采购监督：协助采购部门审查供应商资质，确保食材来源安全可靠。查验每批食材的检验检疫证明。 （*）存储规范：遵循食材特性分类存储，控制好温度、湿度。定期盘点库存，遵循先进先出原则，及时处理变质过期食材。 *.加工与服务管理 （*）加工监督：监督加工过程符合卫生标准，生熟食材分开处理，避免交叉污染。烹饪时确保食品中心温度达到要求。 （*）服务卫生：要求服务人员在服务过程中保持手部清洁，使用清洁的餐具、工具。提供安全的就餐环境，及时清理餐桌垃圾。 *.应急处理 （*）预案制定：制定食品安全应急预案，明确食物中毒等突发事件的处理流程。定期组织应急演练。 （*）事件处理：发生食品安全问题，立即封存可疑食品及原料，配合相关部门调查，及时报告情况，并采取措施防止事态扩大。 *.硬件设施维护 （*）厨房设备：定期维护炉灶、冰箱、消毒柜等设备，确保正常运作。如炉灶每月检查燃气管道，冰箱定期除霜，保证温度精准。 （*）清洁消毒设施：厨房设备等正常运行，每日检查其功能。提供充足的清洁用品，如洗涤剂、消毒剂。 （*）存储设施：维护食材仓库的通风、温控、防虫防鼠设施。定期检查货架，确保食材离地离墙存放。 *.流程协助与监督 （*）食材处理协助：协助餐饮人员进行食材分类、整理，确保食材新鲜度。监督食材清洗、切配过程，避免交叉污染。 （*）加工过程监督：观察烹饪过程，确保食品煮熟煮透。督促操作人员按规定穿戴卫生衣帽。 （*）留样管理：协助做好食品留样，按要求保留足量样品**小时以上，并记录详细信息。 *.环境卫生维护 （*）日常清洁：每餐结束后及时清理厨房、餐厅垃圾处理及清运，清洁地面、桌面、墙壁。定期对厨房排水沟进行疏通、消毒。 （*）定期消毒：每日对厨房、餐厅进行全面消毒，重点区域如餐具存放处、食品加工台面增加消毒频次。 （三）会议服务。负责办公楼会议室的会务服务工作。负责会前、会中及会后的所有会务工作。（包括网络维护、桌签制作、桌签摆放、调试空调、讲课电脑、音响、话筒、投影设备等）。 （四）保洁服务。负责办公楼等区域卫生保洁工作，按合同规定的保洁规范要求开展保洁工作。及时扫除积雪、树叶等临时性垃圾。 （五）绿化、亮化工作 *.绿化工作如下： （*）植被养护：要及时清理绿化区域内的杂物、枯枝落叶，并且定期对区域内各类树木草坪进行修剪、浇水、施肥与病虫害防治，确保区域内的绿化达到环保美化效果。 （*）季节性调整：根据季节变化调整绿化工作重点，如夏季做好抗旱保苗，冬季做好防寒保暖。 （*）****年校园内外绿化：高质量完成校园内外相关区域的绿化，包括土地整理、花草树木种植、施肥、灌溉、修剪等。 *.亮化工作如下： （*）维护工作：每周对党校内所有灯具进行巡查，及时修复损坏灯具，确保亮灯率达百分之百。并且要严格落实节能减排措施，降低能耗。 （*）****年校园区域亮化：党校广场东侧、南侧、北侧区域安装太阳能灯杆，数量应达到光亮要求。 （六）工程维护 负责办公楼内设施设备的日常维护，保证正常运行。 *.设施设备管理 （*）日常巡检：对区域内水电、暖通、消防、摄像、网络、楼门、校园大门等设施设备定期检查，每天至少全面巡查*次，及时记录设备关键运行参数。发现设施设备有异常震动、噪音或气味，要立即停机检查。 （*）维护保养：依据设备使用手册，制定年度保养计划。按照要求对锅炉暖气管道、电子屏、空调等设施设备进行维护、维修、保养。对于易损部件，要储备适量备品备件。 *.安全管理 （*）施工安全：涉及校内维修改造工程，施工区域需设置明显警示标识与围挡。对施工人员进行安全培训与交底，监督其佩戴安全帽、安全带等防护用品。 （*）消防安全：保持消防通道畅通无阻，按期对灭火器进行检查，确保灭火器正常使用。 *.应急处理 （*）预案制定：针对水浸、停电、设备故障等突发状况，制定专项应急预案。明确各岗位人员在应急事件中的职责与处置流程。 （*）应急演练：利用好物业的晨会（例会）开展好应急演练的理论学习，并且要理论联系实际，每季度至少组织*次应急演练，如模拟火灾场景检验消防设施及人员应急响应能力。演练后总结经验，完善应急预案。 *.沟通协调 （*）与党校沟通：涉及区域内相关需要维修的，要及时主动向党校汇报存在问题及维修措施。如果接到党校维修需求，**分钟内响应，对于紧急维修*小时内到达现场。 （*）与供应商沟通：与设备供应商建立长期稳定联系，确保在设备出现重大故障时，能及时获得技术支持与配件供应。 （七）维修服务 工作范围：负责楼内设施设备的日常维护，保证正常运行。 （八）服务保障物业人员通勤用车 （*）服务范围：提供一辆*座以上通勤车，并且通勤车必须是全手续，包括保险、车损等等，由专职司机接送物业人员或相关人员。 （*）预约方式：明确用车时间、地点、人数及目的地。 （*）特殊情况：因不可抗力致车辆调配困难，物业将提前沟通协调，提供替代方案。 二、服务规范： （一）应确保各类设施、设备正常使用，办公区环境安全、整洁。 （二）要遵守相关法律、法规规定，负责制定服务项目涉及的管理制度，做到依法管理、合法经营。要制定各类岗位管理规范和作业标准，提供规范、高效服务。 （三）负责聘用具有相应资质的工作人员承担相应的服务工作，并负责工作人员的身份核查、身体检查及劳动岗位、职业道德、劳动纪律方面的培训，按时发放职工工资，严格依法依规履行职责。 （四）对工作中提出建议或意见，应积极回应，及时整改。 三、人员配置及相关规定： （*）物业共计人数不少于 ** 人，岗位的年龄要求如下： 项 目 经 理：年龄限制为**岁以下，*人 讲 解 员：年龄限制为**岁以下，*人 会 议 服 务：年龄限制为**岁以下，*人 客 房 服 务：年龄限制为**岁以下，*人 绿 化 种 植：年龄限制为**岁以下，*人 综合 维修工：年龄限制为**岁以下，*人 秩序 维护员：年龄限制为**岁以下(男），*人 保 洁 员：年龄限制为**岁以下，*人 锅 炉 工: 年龄限制为**岁以下，*人 司 机：年龄限制为**岁以下，*人 餐厅工作人员：年龄限制为**岁以下，**人 （*）物业公司应严格遵守安全法规，采取安全措施保障员工安全，为员工购买足额医疗保险、工伤保险及商业意外险。 （*）安全培训与教育：物业公司负责开展入职及定期安全培训。 （*）作业规范遵循：物业人员应按安全规程作业。因违规操作致事故，责任由物业公司及涉事人员承担。 （*）党校协助义务：物业人员人身事故发生时，党校有义务协助救援，但不承担法律及经济责任。 四、费用界定： 供应商承担的费用。 （一）人员工资。 （二）福利费、社会保险费和商业保险费等。 （三）物业人员服装费。 （四）保洁工具及耗品费。 （五）安保器械费用。 （六）绿化、亮化费。 （七）餐厅水、电、燃料费。 （八） 排污、垃圾处理清运费。 四、考核： 考核的基本原则坚持公平、公开、公正、定量考核，年终考核与平时考核相结合的原则。甲方制定考核细则应考核内容物业管理公司从事物业管理服务行为，包括保洁服务、餐饮服务、工程维护、公共秩序的维护、日常维修服务、会议服务、绿化亮化七个方面。甲方按月、季度、半年、全年对乙方进行考核。乙方提供的物业服务不能达到考核标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并视情况扣减相应的服务费，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方拒不整改，或整改后仍不能达到相应标准的，甲方有权立即解除合同，拒绝支付未付的物业费，乙方根据甲方的要求立即撤出并赔偿给甲方造成的所有损失。合同签订后，若有变更的工作内容，或者变更的工作量，须另行签订补充协议，发生核增核减内容和工作量时，均须按照招标文件中的同一计费方式计算费用。 六、报价明细 名称 数量 单位 供应商名称 供应商报价(元) 是否中标 物业管理服务 * 年 *****佳拓物业服务有限责任公司 *,***,***.** 是 七、供应商报价 成交供应商：*****佳拓物业服务有限责任公司 成交金额：*******.**，大写(人民币)：壹佰捌拾万伍仟伍佰捌拾元整。 排名 供应商名称 总报价(元) 报价时间 * *****佳拓物业服务有限责任公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** * ***众旺物业服务有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** * **察布*聚鑫物业服务有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** * **察布*锦霖物业服务有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** 采购单位：中国共产党*****委员会党校